4月全国仅三城市房价上涨 重庆也踩了“急刹”

4月全国仅三城市房价上涨 重庆也踩了“急刹”



来源：橙网-重庆时报
2012年05月19日08:41 我来说两句(0)

　　继3月份重庆楼市价格初现“龙抬头”迹象后，4月份重庆新建商品房价格上涨势头急停。昨天，国家统计局公布数据显示，4月份全国70个大中城市中有3个城市房价出现环比上涨，但涨幅均未超过0.2%，较3月份持平。而重庆房价则是环比持平。业内人士认为，在楼市调控的持续作用之下，房价回落已是大势所趋。下半年供应量加大，存量依旧处于高位，接下来房价将保持下跌态势。
　　重庆房价紧急刹车
　　继3月份重庆房价近8个月来首次出现上涨后，步入4月，重庆新建商品房价格上涨势头急停。数据显示，4月份重庆新建商品房价格环比与3月份持平。
　　重庆容磁房地产经纪有限公司总经理王雪松认为，4月份新盘成交量较3月份有较大的跌幅，价格上涨的动力没了。而4月份开发商抢出货，客观上也没有环境抬价。另外，4月份新盘成交中，均价较低的大学城区域成交较大，也拉低了整体价格。
　　重庆领域数据机构市场部经理张鑫认为，目前整个市场仍保价走量为主，以平稳价格推售。
　　从具体房屋面积来看，90平米以下的和90~144平米的环比均持平，只有144平米以上的房屋价格环比下降了0.1%。
　　张鑫表示，90平米的刚需产品和90~144平米的改善性产品，在三四月份的市场反应好，价格相对比较稳定；而144平米的高端物业成交比较低迷，很多都通过“谈价”方式变相降价。
　　43城市房价环比下跌
　　重庆房价涨势止停，只是全国楼市价格走势的一个缩影。
　　数据显示，4月份70个大中城市只有3个城市价格出现环比上涨，比3月份减少5个，涨幅也均在0.2%以内。而环比价格下降的城市有43个，整体下跌幅度超过3%。北京、上海、广州、深圳等一线城市价格环比继续保持下跌态势，跌幅在0.1%~0.4%之间。
　　中原地产市场总监孙刚认为，三四月是供应高峰期，而且高端产品推出较多，所以价格有所上涨。“不过四五月份全国很多城市都举办了房交会，开发企业给出了一些额外优惠，拉低了整体价格。”
　　另外，同比下跌的大中城市数量还在增多。数据显示，4月份价格下降的城市有46个，比3月份增加了8个，也就是说，70大中城市房价超6成半同比下降。其中，杭州同比降幅高达9.7%。
　　九城市二手房环比上涨重庆“榜上有名”
　　数据显示，4月份全国二手住宅价格上涨的城市有9个，重庆也位列其中。
　　4月份，我市二手房却一改往日低迷，价格呈现出增长之势。具体房屋面积来看，4月份，90平米以下价格环比上涨0.3%，144平米以上环比上涨0.2%。
　　记者从我市多家中介了解到，4月份二手房成交量较3月份有20%~50%的增长。
　　从全国来看，4月份二手房价格环比上涨的9个城市中，北京二手住宅价格涨幅最大，环比增长0.4%。
　　孙刚认为，“信贷政策松动对楼市成交有一定促进，整个价格也有所上涨，不过二手房反应更慢，成交周期更慢，因此涨势主要表现在了4月份。而另一边，去年二手房价格是处于高位，业主都不愿意降价，从去年年底开始才有很多业主陆续开始降价抛盘。”
　　下半年“出手”更合适
　　王雪松认为，今年5~8月楼市成交会持续低迷，而最近央行公布数据也显示，目前金融市场供应过剩，需求不足。九十月份房价会有下跌，利率也有更多优惠，刚需购房者等等更好。
　　“如果是改善性客户可以在六七月份和10~11月份去瞧瞧。”张鑫说，“从每年各种物业供应情况来看，下半年的6~10月的高端物业供应量是比较大的，选择范围应该说是比较广的。同时，供应量大，企业为竞争会给出一些优惠措施；加上目前高端产品为了跟刚需产品巧夺中间客户，较之前有5%左右的降幅，改善性客户可以考虑下叉。”本报记者李强
　　●继3月份重庆房价近8个月来首次出现上涨后，步入4月，重庆新建商品房价格上涨势头急停。数据显示，4月份重庆新建商品房价格环比与3月份持平。

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