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关于市民们关注度极高的潼南房地产，也来说几句。
3 U; L; p+ F4 z3 Q. @5 b 先是几点回顾。
: h& Y' }7 t) z" A+ z' h4 Y 一、房地产是国民经济的基础，更是潼南经济的命脉。至少在较短的时间内还无法改变这个现实。% Y1 E% r, ~* b% x% i3 F2 O
二、房地产业在潼南人恐怕有千把人唾骂，但有几十万人要下单，这是一个事实。6 J- A' ]9 K' m& o' \
三、潼南的房地产业存在严重泡沫，房屋空置率极高，对潼南经济造成极大浪费，这是一个事实。2 u6 [. t, e' j* t5 U W
四、这些年，无论市民们或农民们有谁挖空心思，绞尽脑汁地寻求生财之道，但最终只有购置的房产才是最大的赢利，这是一个事实。
( s! @4 o M. \1 E: z& N" R9 U+ ] 五、我们不妨提起相机一照，潼南新城的几乎全部崭新的变化都缘自于房地产，或几乎都是房地产业发达的结晶（如几座大桥和滨江路），这是一个事实。" x p2 q' R3 Z. D) u8 I: t
六、本人当了二十年农民，当了二十年公务员，搞了五年国企业后才有了属于自己的第一套房产。而我的侄男侄女们，在我手下当工人，三年不到就有了一套自己的房产。这是一个事实。
/ @# o% C( T8 M$ [* A 七、房价的构成，是地价的推高。在房价的构成中，地价占四分之一，房屋主体建筑成本占四分之一，小区配套道路绿化管网装修水电气占四分之一，开发费用税收和利润占四分之一。这是连税务局、稽查局都不会否认的一个事实。
3 Q! H" T/ ]# z. o6 c+ F: m5 O 八，如果不是今年上半年财政税收（其中不会低于85%来自房地产及下游相关的第三产业)的大幅增长，据说人民教师拿到解放以来最大的一笔奖金是不太可能的.这仍然可能是一个事实.
0 y9 H9 [, j9 `3 `$ m0 S 其次是几点展望.$ P! U* J9 n! l& L9 l1 Q' J
一、潼南的房地产，今年将出现两极分化的现象。即是高端房产与普通房产共存的局面。怎样解释呢？就是有可能出现五六千的房产，也可出现两三千的房产（这部份房产获得土地较早，因此价格也较低，或者是投入成本低一些）。这样就满足了不同层次人群对房地产的需求。; U; h- O+ W9 p4 r
二、镇乡的房地产因为部份出让行为不太规范，土地成本较低，或材料要求不高，加上城市配套较差，因此房价相对低一些，这为不能失地的在镇街幅射半径内的农民提供了廉价的房源。
; a- L7 E0 N" r) ^ S 三、根据中央的政策动向，未来几年可能将控制可耕土地的审批，将扶植棚户改造并改变城市升级换代的模式，从内涵上而不是单单从量上实现城镇化及提高城镇化率。
8 I2 p. u$ X: Z0 U# D- r$ A 再后是几点希望。
9 f" r. |5 }7 d0 x2 C) N! \ 一、潼南的房地产要有序地健康的发展，不致给潼南经济和社会发展带来大的波动或创伤，从现在起，必须严格控制土地放量，牢记先人的教诲吧！但存方寸地，留与子孙造。
5 \: T' C- P2 L$ K 二、望热忱的同胞们伸出你热情的手掌，去为我们的父母官们跑步进厅要项目要资金大力鼓与呼吧！璧山铜梁的项目堆积如山了，只要我们的孙书记及黄市长随便给点项目，潼南人民都是高兴得睡不着觉的！只有这一条生路，才会走出潼南县切切实实的经济结构的改变，特别是税收结构的改变！说句实在话，潼南这些年的招商引资，税收是多少？有多少车间用地办成了酒店或商场？1 j; }6 {) H( ^( X$ T
三、给本土实业家或在外工作的潼南人一些希望和鼓励吧，他们才是扎根家乡永恒不变的动力所在！3 U A) O6 U7 ?+ D V
刚去晨跑，被雨淋回来老，写了一些无石包经的文字。又算是牛弹琴吧！: O* }- Z. u( K/ P& V- E/ R
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发表于 2014-5-12 08:09:13
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