请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

潼南论坛

搜索
猜你喜欢
查看: 4820|回复: 17
收起左侧

[我有疑问] 论潼南房价是涨是跌,硬参数决定了方向(讨论帖)

[复制链接]
发表于 2019-2-15 11:37:11 | 显示全部楼层 |阅读模式 IP:重庆

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?立即注册

x
官方网站挂牌出让的两块居住用地起拍价,两宗地均价194.5万元/亩,实际成交价只高不低。且按起拍价算。1亩地是666.67平方米。' T# X+ w8 E2 \& [2 T  k8 L% A. N1 ~
图中第一种地实际建筑面积是32866.69平方,总计49.3亩,总价9588.85万元。计容建筑面积不得大于82166.725平方。就按最大容建面积算,这房子每平方米地价是≈1167元/平米。2 D& L8 W; C* |- J
: A( I) Y8 C; _9 R7 V
建安成本不是太清楚,大概清楚的后面跟帖讨论。
" m6 r! w$ ?. f/ ^5 B* w+ |$ T. |8 I* C( R
当前建筑材料据说涨得很离谱,钢筋水泥砂石料人工都有涨,据说C30商混上了500元/立方?6 Y. t- Y4 o2 [: F& N+ n2 |: `
未标题-1.jpg
  ^2 B- a" {3 [0 k- t' R6 t* _5 K& Q+ B  X2 F/ A  S  g' M

/ X. b* G8 i; _( |7 X# Y6 ]政策上:曾书记在“抓好潼南九件事,促进城市品质提升”的讲话上说: 在促进房地产业健康发展方面,潼南将有计划有步骤出让建设用地,坚持重点区域整体开发思路,加大房地产业招商引资力度,积极引进和培育一批优质企业,创新房交会销售方式和方法吸引更多有志之士来潼投资兴业。同时,积极支持区内建筑企业依法合理参与市场竞争,支持新材料新建筑方式科学发展,帮助企业提高资质等级和能力水平,努力培育一批有实力的骨干型企业。( L- I  U; I: [  |- T4 [
7 D" {% S+ i, e% k$ E' z* p

/ r+ i' o# w' k  g  W! O* y
     
发表于 2019-2-15 14:28:12 | 显示全部楼层 IP:重庆
只涨不降。原因有3。一是土地资源有限。二是货币贬值。三是成本提升。1998年,房地产改革,实施住房商品化的道路就注定了这个大型商品的未来了。投资金额正好符国民经济水平,收益逾期正好跑过货币贬值。大宗土地交易金决定了非工业城市的财政收入,保障了民生友保障经济发展,顺应了时代发展需求。不说了,说多了都是泪。

点评

同意你的观点  详情 回复 发表于 2019-2-15 16:31
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-2-15 11:59:19 | 显示全部楼层 IP:重庆
Jersyyangoz 发表于 2019-2-15 11:57" |4 B: k1 H. P& s! P" d
一手新房走势肯定往上,二手房特别是年份久一些的价格不会波动很大。而且招标公示,不代表成交价和实际交易 ...

5 }: V* j5 I3 t, o; r9 b+ v那成本就是更高了,截图有限就取了前面一屏,正好两宗
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2019-2-15 16:31:01 | 显示全部楼层 IP:福建厦门
静候黄昏 发表于 2019-2-15 14:28
% `7 m% U* |4 X只涨不降。原因有3。一是土地资源有限。二是货币贬值。三是成本提升。1998年,房地产改革,实施住房商品化 ...
7 a) m7 x8 P8 A' x4 U( ?' Q
同意你的观点
回复 支持 反对

使用道具 举报

     
发表于 2019-2-15 11:57:16 | 显示全部楼层 IP:重庆
一手新房走势肯定往上,二手房特别是年份久一些的价格不会波动很大。而且招标公示,不代表成交价和实际交易价。而且这个招标公示你也没看完,要求这三块土地一起拍走,另外一宗要求开发商建幼儿园然后移交,所以你懂的。你要对比,要看中标公示。

点评

那成本就是更高了嘛  详情 回复 发表于 2019-2-15 11:59
回复 支持 反对

使用道具 举报

     
发表于 2019-2-15 12:19:28 | 显示全部楼层 IP:重庆
楼面地价还是太便宜
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2019-2-15 13:27:00 | 显示全部楼层 IP:福建厦门
涨上去了怎么可能降得下来嘛。
回复 支持 反对

使用道具 举报

     
发表于 2019-2-15 16:24:29 | 显示全部楼层 IP:上海
看位置,学区好的会向上,普遍下跌也坚挺,个人观点。
回复 支持 反对

使用道具 举报

头像被屏蔽
     
发表于 2019-2-15 17:04:20 | 显示全部楼层 IP:云南
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
回复 支持 反对

使用道具 举报

     
发表于 2019-2-15 20:42:05 | 显示全部楼层 IP:重庆
管他呢,反正二套需求还早
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表