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2777元/㎡！聚信美6.95亿进人和！重庆楼市冷，投资客已落荒而逃
4小时前
重庆楼市的大横盘时代确实到来了。
和重庆二手房市场每天有以千为单位的房源在抛售一样，二手房的降价房源每天也是以千为单位在降价抛售。重庆贝壳二手房挂牌房源量到达10万+套，应该会在9月之前完成。
而与之相呼应的是，重庆楼市的土拍市场也呈现出一片冰冷，底价成交、流拍几乎是现在的常态。在今日，主城主城1宗土地出让了。最终，该地块被聚信美以总价6.95亿元，楼面价2777元/㎡拿下。又一大片土地以底价成交了。
竞拍速递
渝北区人和组团
地块位置：渝北区人和组团B标准分区B35-2、B35-3、B37-4、N14-5-1、N14-1号宗地
用 途：商业用地、商务用地、二类居住用地
土地面积：150079㎡
土地面积：225亩
建筑面积：250279.5㎡
容 积 率：1.67
起始总价：69106万元
起始楼板价：2761/㎡
起始净地价：307万元/亩
保 证 金： 13822万元
公告到期时间：2019年6月25日
成交总价：6.95亿元
成交楼板价：2777元/㎡
成交净地价：309万元/亩
成交单位：聚信美
成交方式:拍卖
地块分析
资料显示，本次出让地块位于农业园区板块，这一板块近年来在土地招牌挂市场的活跃度较低，出让地块较少。
从地理位置来看，地块位于食品城大道、渝航大道与渝利铁路之间。由4个商业商务地块和1个居住用地地块组成。地块总占地面积为225.12亩，可建筑体量约25万方。其中，居住用地占地面积为75.48亩，可建筑体量约10万方。
此次出让地块周边目前还有较多未出让地块，未来有可能会在这一片区形成一个新居住区，吸引周边老城改善型居民聚集。
从周边商业环境来看，距离地块较近的仅有西部奥特莱斯和宜家两大商业，日常休闲购物、餐饮等需求需要更丰富的商业综合体来消解。
从房产环境来看，目前地块周边3公里内仅有致悦瞰山府、隆鑫·鸿府、世茂璀璨天城、万科金域蓝湾四个项目，新项目较少。
由于地块靠近回兴这一老城区，所以交通、教育等资源可以共享。总体而言，可以满足基本的生活需求。
交通配套方面：渝航大道、食品城大道、机场路、渝沪高速等道路组成的路网可以通达主城各区；地块距离轨道10号线上湾路站900米左右，未来还有轨道9号线经过地块附近。
教育配套方面：地块与西南政法大学渝北校区、四川外国语大学重庆南方翻译学院两所高校距离在2.5公里以内，有利于形成浓厚的教育氛围熏陶。地块周边2.5公里内有东原香山实验小学、重庆市两江中学校等学校。
从打造要求来看：
1.商业商务地块限高30米；居住地块限高40米。
2、居住用地按照1.5㎡/户的标准配置体育活动场地。
3、地块建（构）筑物高度的控制，必须满足民航管理部门所编制的机场净空障碍物限制图的控制要求。规划区内建设项目须根据《重庆市民用机场保护条例》进行建设施工。
4.地块建（构）筑物均应满足江北机场净空限制要求，不得突破。建设项目须根据《重庆市民用机场保护条例》进行建设施工。若拟建建（构）筑物最高点的工程低于净空障碍物细化图标识的限高值5米以上，同时满足航空无线电导航台（站）对净空和电磁环境保护的要求。
除此以外，地块还有配建开闭所、公厕是要求。
总结语
整体上来说，重庆楼市确实是后继乏力。继2016年以来，重庆楼市大涨的行情也渐渐地结束了。基本在过去的一年里，重庆楼市都是比较平稳和乏味的。唯一的看点，就是新房市场比较供需旺盛，购房者是络绎不绝地跑到新区、郊区、远郊区去买房，导致房产中介人员都把业务改向了卖新房、卖公寓、卖商铺门面。而重庆实体经济的境况大家也看到了，尤其是汽车行业，简直是风雨飘摇。
同时呢，虽说重庆楼市还没有到彻底凉凉的阶段。但是，是比较惨的了，尤其是对于2018年下半年在重庆买房炒房的外地投资客。在这个现金贵如油的时代，很多扛不住的投资客都落荒而逃了。
重庆楼市，终究只是重庆人的楼市！
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渝公网安备 50022302000005号
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发表于 2019-6-25 22:12:50
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