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[民生潼南] 潼南县城的房子不好卖了

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发表于 2019-8-1 23:22:20 | 显示全部楼层 |阅读模式 IP:重庆

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前段时间听住房城乡建委一个上班的朋友说,潼南今年上半年住房面积销售才50多万平方米,刚需透支的不少,比去年同期下降百分38点多,现在很多售房部的置业顾问都是基本只有底薪。二手房中介里面有大量的炒房客的房源,但是也是有价无市,二手房中介也开跨了不少,现在房产企业拿地也不积极,200多万一亩地,很多房产老板都不敢拿地,一句话,房子不好卖了。
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发表于 2019-12-16 16:59:10 | 显示全部楼层 IP:江苏南京
炒房团两年期的工装房需要集中大量出货了。告诉你们,他们大量购买一个楼盘的房子,直接和开发商老板谈,他们的成本价大概是当年楼盘的备案价的80%至85%,加上极低的杠杆利率,加上雇佣演员和中介的部分工资开销(目的是抬高价格,怎么操作不复杂),加上赚取装修的50%以上的利润。 比如现在100平米左右的所谓精装修的卖65左右的房子,当年入手楼盘备案价如果3500,那么价格大概为3500 X 100 X 80% = 28万,加上两年利息2万左右,加上炒高房价的平均支出2万左右,加上工装8万左右(别听他们说装修花了十几二十万,他们统一采购、标准装修很便宜),总共成本为40万左右,就算加上通货膨胀和资金成本最多也就再加5万。接盘侠的你需要为他们奉献20万的利润,哈哈哈。(数据未经严格计算,简单粗算。)
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发表于 2019-11-14 15:29:41 | 显示全部楼层 IP:重庆
有人说潼南周边的区县如安岳的房价都比潼南高,这就是潼南房价还有上涨的理由?那你为啥就不分析一下他们房价高的原因呢?潼南周边很多区县不产砂石,是跨区县购买砂石,这无形中增高了修建成本!他们房价高并不是经济发展比潼南好!潼南出产砂石,房价比周边有的区县低也是有道理的!潼南房地产市场现状确实是供大于求,但高端小区和养老房还是偏少,城市规划档次低!!!
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 楼主| 发表于 2019-8-1 23:41:25 | 显示全部楼层 IP:重庆
本来想在家乡买一套,但是感觉确实价格高了,可能准备在云南那边去买,气候也好,物价便宜,民风淳朴,没有多少经济压力与精神压力,呵呵
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发表于 2019-8-1 23:24:10 | 显示全部楼层 IP:四川
比去年降低了很多成交量
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发表于 2019-8-1 23:36:47 | 显示全部楼层 IP:湖北
价格确高了
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发表于 2019-8-1 23:57:05 | 显示全部楼层 IP:重庆
我一中介朋友说,今年开年潼南一下新开了10多家中介公司,呵呵
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发表于 2019-8-2 00:07:27 | 显示全部楼层 IP:重庆
不急,等几年再买,又不缺房子
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发表于 2019-8-2 01:49:39 | 显示全部楼层 IP:重庆
坐等降价
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发表于 2019-8-2 06:42:09 | 显示全部楼层 IP:重庆
二手房太多了,一大堆等着抛售
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发表于 2019-8-2 06:44:46 | 显示全部楼层 IP:重庆
东双版纳 发表于 2019-8-1 23:41
& h& A+ S; J, V本来想在家乡买一套,但是感觉确实价格高了,可能准备在云南那边去买,气候也好,物价便宜,民风淳朴,没有 ...

8 v2 \) E4 }( ?8 \0 }$ G潼南这边就叫做三年不开张开张吃三年
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发表于 2019-8-2 07:39:28 | 显示全部楼层 IP:重庆
东双版纳 发表于 2019-8-1 23:41
& m, a: i9 m. R$ X+ |# X# i1 W本来想在家乡买一套,但是感觉确实价格高了,可能准备在云南那边去买,气候也好,物价便宜,民风淳朴,没有 ...

- \5 C9 y" u8 n7 |云南多少钱一平米
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