1-9月，全市商品房销售额831.70亿元，增长60.4%

一、三季度开发投资步伐加快，土地交易活跃
（一）房地产开发投资加快，单月投资额持续攀升
三季度全市房地产开发投资330.71亿元，同比增长31.0%，占本年已完成开发投资比重达43.2%，月均完成投资110.24亿元，较上半年月均投入水平高52.3%，投资步伐明显加快。从单月开发投资完成情况看，下半年各月房地产开发企业投资力度明显大于上半年，并在8、9月份分别以117.01亿元和125.25亿元连创本年单月完成量新高。
投资增速逐步加快的主要原因在于：一是年初销售市场持续回暖使开发企业资金逐步宽裕，企业投资信心增强；二是宏观经济环境与地方调控政策相互作用，在资金方面为企业松绑；三是消费者信心和预期向好，当前全球经济回暖信号日渐明显，资产、商品价格有所回升，居民收入预期向好，购买力有所增强。
（二）办公楼投资止跌，商业营业用房投资增速最快
前三季度，全市完成商品住宅投资508.30亿元，同比增长19.4%，较上半年加快6.5个百分点；办公楼完成开发投资11.89亿元，增长23.1%，结束自去年9月份以来连续12个月负增长的疲软态势；商业营业用房完成投资72.27亿元，增长47.8%，为各类型房屋投资增速最快，且较上半年加快17.6个百分点；其它商品房完成投资172.54亿元，增长13.7%，较上半年加快3.1个百分点。
（三）“一圈两翼”投资全面增长，主城区提速促进全市步伐加快
从区域来看，1–8月，“一小时经济圈”完成房地产开发投资700.99亿元，同比增长18.7%，增速较上半年提高7.1个百分点；“两翼”房地产开发投资仍保持40.1%的高速增长，其中“渝东北翼”完成开发投资45.13亿元，增长25.3%，较上半年加快5.2个百分点；“渝东南翼”完成开发投资18.88亿元，增长95.6%，较上半年低1.0个百分点。占全市房地产开发投资比重四分之三强的主城九区前三季度完成开发投资576.41亿元，增长20.3%，与全市同步且较上半年加快6.9个百分点，成为三季度全市房地产开发投资加快的主要动力。
（四）土地交易活跃，企业购置土地面积止跌
继上月全市房地产开发企业土地成交价款以52.1%的增速结束今年以来的下跌态势后，本月购置土地面积结束下跌趋势，开发企业前三季度企业共计购入土地面积762.18万平方米，同比增长31.7%。自2008年初房地产市场进入调整期以来，开发企业购置土地面积增速除今年2月受基数作用呈现出正增长以外，其余各期均呈下降态势，最大降幅为2008年2月同比下降70.5%，直至今年下半年降幅方始有所减小，6、7、8三个月降幅分别为-20.5%、-12.8%和-1.9%，土地交易逐渐活跃。
前三季度在建项目已支付土地购置费132.18亿元，同比增长46.6%，较一季度高35.2个百分点，较上半年高44.7个百分点，从一个方面显现出当前房地产开发企业较为充足的资金实力。同期，企业待开发土地面积2069.31万平方米，同比下降4.2%，但降幅较一季度和上半年分别减少5.2和7.6个百分点。
二、到位资金增速不断加快，结构不断优化
（一）到位资金增速加快，推动开发投资加速增长
前三季度，全市房地产开发企业资金来源1457.48亿元，同比增长32.8%，较一季度提高26.8个百分点，较上半年提高18.1%。其中本年到位资金1115.86亿元，同比增长39.1%，较一季度提高37.8个百分点，较上半年提高22.4个百分点。下图可见，与房地产开发投资增幅相比，资金来源与本年到位资金增速从年初的负增长到本月分别增长32.8%和39.1%，增长速度明显快于开发投资增速，且领先优势有逐渐拉大之势，成为推动开发投资加速增长的重要保障。
（二）三类主力开发资金增速提高，结构优化
我市房地产开发企业资金来源，以国内贷款、自筹资金和以定金及预售款和个人按揭贷款为主的其他资金三类为主要来源，前三季度三类资金占本年到位资金比重达98.8%，且增速均呈不断加快趋势。
其他资金到位576.28亿元，同比增长59.1%，较上半年加快33.8个百分点，占比最高达51.6%，较上半年提高2.1个百分点，增长主要得益于定金及预售款增长53.8%和个人按揭贷款增长131.5%，既体现出前三季度销售市场积极回暖，也反映出当前开发企业充分利用购房款进行循环投资的良好态势。
占比达29.8%的自筹资金到位332.02亿元，增长30.2%，较上半年提高13.5个百分点，其中自有资金219.26亿元，增长32.6%，较上半年提高10.2个百分点。
占比17.4%的国内贷款前三季度累计到位193.84亿元，增长13.5%，一举扭转今年前两季度的负增长态势，特别是银行贷款同比增长18.4%，体现出金融系统对当前我市房地产开发市场充满信心。
三、需求仍旧旺盛，成交均价有所上扬
（一）销售面积增速高位盘整，月均水平已超2007年同期
今年以来，作为率先回暖的商品房销售市场，销售面积增速自年初以来快速回升，至6月半年时增速达年内最高37.6%，三季度各月商品房销售增速在35%之间波动，呈高位盘整态势。截至9月末，全市商品房销售面积2483.43万平方米，增长32.2%，实现销售额831.70亿元，增长60.4%。从月均商品房销售面积水平来看，今年前三季度月均实现商品房销售面积275.94万平方米，较去年同期水平大幅提高，同市场交易火爆的2007年同期相比月均水平仍高出13.0%，即每月多实现商品房销售面积31.64万平方米。
（二）住宅主导商品房销售，住宅成交均价有所上扬
从不同物业类型销售情况看，商品住宅销售面积2360.06万平方米，同比增长34.1%，占全部商品房交易面积比重为95.0%，占比高增速快的住宅销售已成为商品房销售市场的绝对主导；办公楼销售面积13.17万平方米，同比下降50.2%，仍未走出低迷区间；商业营业用房销售面积87.64万平方米，增长26.5%；其他商品房销售面积22.56万平方米，下降1.2%。
从前三季度商品住宅成交均价区间分组情况看，去年前三季度全市商品住宅销售面积1759.80万平方米，其中44.3%是均价2000元/平方米以下楼盘，占相对主导地位，其次是均价2000元/平方米至4000元/平方米之间楼盘，占比38.4%，均价4000元/平方米以上项目销售面积占比17.3%。今年1–9月，全市商品住宅销售面积2360.06万平方米，同比增长34.1%，其中占主导地位的为均价2000元/平方米至4000元/平方米之间楼盘，销售占比达47.1%，而2000元/平方米以下与4000元/平方米以上楼盘所占比重基本一致，分别为25.3%和27.6%，可见，主要销售楼盘均价已提升一个等级，商品住宅销售价格明显上扬。
四、商品房施工、竣工面积增速放缓，新开工降幅减小
截至9月末，全市商品房施工面积11083.40万平方米，同比增长7.9%，较上半年减慢3.2个百分点。其中，商品住宅施工面积8734.86万平方米，增长6.9，较上半年减慢3.4个百分点；办公楼施工面积183.20万平方米，下降9.8%，降幅较上半年加深1.9个百分点；商业营业用房施工面积1147.97万平方米，增长11.3%，较上半年下降1.3个百分点；其他商品房施工面积1017.37万平方米，增长17.9%，较上半年减慢3.7个百分点。
前三季度，全市商品房竣工面积1325.21万平方米，同比增长21.7%，较上半年降低40.4个百分点。其中住宅竣工面积1111.07万平方米，增长20.5%，较上半年降低42.3个百分点；办公楼竣工面积12.63万平方米，下降44.7%，降幅较上半年加深36.9个百分点；商业营业用房竣工面积110.40万平方米，增长27.1%，较上半年降低27.2个百分点；其他商品房竣工面积90.10万平方米，增长61.0%，较上半年降低27.7个百分点。
商品房新开工面积仍处下行区间，但降幅连续两个月减小。1–9月全市商品房新开工面积2221.26万平方米，比去年同期下降10.9%，降幅比8月减小4.6个百分点，较7月减小9.6个百分点。其中商品住宅新开工面积1720.73万平方米，下降15.5%，降幅比8月减小5.1个百分点，较7月减小9.9个百分点。
五、对未来全市房地产市场发展趋势的基本判断
（一）四季度几大因素保证全年商品房销售增速高位平稳
从历年全市商品房销售情况来看，四季度商品房销售中将包含以下三大因素对市场活跃程度的进一步刺激：首先是从市场规律来看，商品房销售市场“金九银十”规律所带来的销售面积增量将计入四季度商品房销售当中；其次是将于10月15日召开的全市秋季房交会，将从政策层面降低交易成本、提高购房积极性；最后是年末企业为加大资金回笼力度将进一步增加四季度当季商品房销售面积。以去前两年前三季度商品房销售面积占全年比重的平均水平推算，2009年全年我市商品房销售面积将在3500万平方米至3900万平方米之间，全年商品房销售面积增速将至少保持在当前水平上，甚至略有提高。
（二）政策与市场同时保证房地产开发投资平稳增长
今年7月份，温家宝总理在他所主持召开的两次经济形势座谈会上指出，“经济发展正处在企稳回升的关键时期，保持经济平稳较快发展仍然是我们面临的首要任务”，“必须坚定不移地实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策”。从政策上给予了房地产开发企业足够的信心，同时保障性住房和普通商品住房项目的最低自有资金比例从35%调低至20%，为开发企业资金环境进一步松绑，开发资金得到更有力的保障；而商品房销售面积以30%以上速度增长的市场利好，更成为开发企业积极投资的最大动力。政策与市场的同时利好将成为开发投资平稳增长的最大保障

渝中区        7073
大渡口区        3163
江北区        20157
沙坪坝区        6802
九龙坡区        9431
南岸区        12197
北碚区        2643
渝北区        8355
巴南区        4746
高新区        5641
经开区        7275
北部高新        10617
北部经开        10518

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主城区库存商品房仅仅61466套，
很快就会出现供不应求的状况！
如果不加快土地拍卖，督促开发商尽快开工，
很可能会出现房价暴涨！

今年消化太快了，以前存量好像都在十二三万套！

如果kfs不加大供应量，两江新区的消息一出，内环内的房价很有可能从现在的六千一下跳涨到八九千

地段好的品牌小区可能成为万元户集中营！

lz是房产商？ [s:374]

需求仍旧旺盛，成交均价有所上扬 b!@PS$BTxq

当出现供不应求的时候都会出现现在的状况

房子修这么多。。又没有人住。。但是还是有人买，还是这么火。
房价就是被这些人炒起来的。 [s:377] 可怜我们这些买不起房子的人哦。

有人拆房，就有人买房，有人买就有人卖。。放心嘛

引用第3楼为生活打拼于2009-10-26 16:15发表的  :
lz是房产商？ [s:374]

                               
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我要是地产商就好啰。

玩笑 [s:324]