潼南论坛

搜索
GY
猜你喜欢
查看: 60891|回复: 40
收起左侧

[杂谈] 鉴于大家对潼南房价偏高的争议,探讨一下

[复制链接]
     
发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
我就从我在论坛里面说的比较多的影院入手,因为我认为影院数量基本反映了一个地区的人口数量和经济实力,下图是重庆目前影院数量前8的地区。
潼南目前在重庆38个区县中,常住人口排名22,经济总量排名22,房价排名22,影院数量排名并列23,所以房价与影院数量基本吻合。
接下来谈谈潼南未来2年的影院数量变化
时代广场UME2021年6月开业,恒大影城2022年年中开业(恒大绿洲2023年完工),鹏润,中骏沃美影城2022年12月开业,万达如果按进度如期推进的话,预计会在2022年底或者2023年初开业,也就是说到2023年春节,潼南会开业9家影院,考虑到其他区县的发展,潼南的影院数量进入重庆前15肯定是没问题的,这就说明这么多大开发商认为,潼南未来的人口和经济实力是撑得起这么多影院,这么多一线消费品牌的。开发商必然是与政府最亲近的,政府需要他们钱来建设城市,给自己创造政绩,铺平仕途,开发商需要政府的政策来为自己争取利益最大化。而且潼南城区现状是35平方公里,40万人口,但2025年,政府规划的是50平方公里,50万人口,显而易见的,这15平方公里就是金福新区,站前大道右侧,金福岛以及两桥片区这4大区块,这10万人口就是双江,柏梓,塘坝,太安这些镇上的人口,2018年这些乡镇中学生全部迁往实验二中(翰林中学)就是开端。政府就是在不仅乡镇人口迁移到城区,而政府制定2023年中小学新建扩建计划更是如此,因为潼南城区就这点人,没有大企业,上档次的大商圈和大学,所以基本没有外来人口,压根儿用不着花好几十亿新建扩建那么多中小学幼儿园,所以目的只可能有一个,那就是政府以进城人口当买家为筹码,引进大型房地产项目,拉动经济总量的提升。这也无可厚非,因为房地产就是中国支柱产业,房地产一旦崩塌,中国就是1990年的日本,国家绝不会制约房地产发展
综上所述,我认为潼南两年后就的房价会普遍达到5500甚至6000,相较于目前会微张但空间不大,农村人有点钱要进城,刚需的话可以买

                               
登录/注册后可看大图

123
     
发表于 4 天前 来自手机WAP | 显示全部楼层
个人认为房地产继续成为支柱产业,会成为社会最大的毒瘤!我们这一代人一生都在为了一套房子而奋斗。如若任其下去,而我们的下一代人或许也将难逃房奴的命运。那么想想如果所有的人都在为这样的事情而忙碌,那么社会势必将失去创造力跟创新力!大家都知道科技才能强国,那么不防看看身边有多少人是认认真真做着这件事的呢?可能少之又少吧!再则我们不防想一想,国家为什么要开放二胎政策?而已经开放二胎几年了,为什么生育率还是很低?直接原因就是养孩子的成本太高了,或者说是养不起!养孩子所需的教育、医疗、生活成本都在持续增加,而收入的一大部分都却都要用在房子和还贷上面,有不少人还想,生了二孩是不是还要为二孩再准备一套房子呢?所以有多少人愿意生二胎!有多少人敢去生二胎!所以房子对二胎政策的影响有多大是可以想象的!再来说说房子本身,国家政策一再强调住房不炒!但实际上呢!却炒上了天!房子的建造价值是多少,而实际的卖价又超出了本价值多少倍!不是说不能发展房地产  ,但房地产长期成为地区的支柱产业是不健康的,房地产应该回到平稳健康的步伐上来,如果房价回到他原有的建造价值的轨道上来,相信很多百姓都能够拥有住房后还能体会到生活的其他价值和乐趣!而地方政府发展的支柱产业不应该是科技工业、科技农业吗!人们才能够腾出手来跟着号招努力实现科技强国啊!而不是被一栋房子套牢一辈子!所以高房价背后那些资本的大手们,你们赚得彭满钵满的现在却是在危害国家的未来,你们为什么不去发展或者助推国家的科技企业。让我们的国家真正的更加强大。

点评

支持: 5.0
支持: 5
高房价抑制了消费,很多人为了买房,背负了几十年的债务,省吃俭用,生活得并不开心。不要再鼓吹高房价了,潼南人民收入并不高。   发表于 4 天前
说的非常正确!现在反复又看到资本主义社会现象了!地主时期!但是!不是说国家政策不好!国家是不允许炒房的!房子是那来住的。只是感觉控制力度不够!也许有人会说:我们这些说房价高的人,得了红眼病、穷鬼、没有  详情 回复 发表于 4 天前
回复 支持 4 反对 0

使用道具 举报

     
发表于 5 天前 来自手机WAP | 显示全部楼层
看潼南建了很多公园,但都只能说是一些绿化,没有主题,吸引不了人气,浪费钱和资源。把分散的投入集中到一起,玩次大的,以亲子游乐为主,大型游乐场,水景园林打造,烧烤露营,整个有特色上规模的,对经济发展也许会有些帮助。

点评

璧山有一个儿童公园,修得很接地气,包括主城区以及周边的家长都喜欢在周末节假日带上小朋友去玩耍,也促进了璧山的餐饮住宿等第三产业,我有朋友这个春节就从潼南专程带上小孩子去璧山儿童公园耍了一天。  详情 回复 发表于 5 天前
回复 支持 3 反对 0

使用道具 举报

     
发表于 7 天前 来自手机WAP | 显示全部楼层
每天都是房价,难道潼南除了房价就没有其他值得关心的话题了吗

点评

我今后要在潼南买房子,所以很关心房子的事情,楼主的发言,我还是很感兴趣  详情 回复 发表于 7 天前
回复 支持 3 反对 0

使用道具 举报

     
发表于 7 天前 | 显示全部楼层
源源 发表于 2021-2-20 23:16
每天都是房价,难道潼南除了房价就没有其他值得关心的话题了吗

我今后要在潼南买房子,所以很关心房子的事情,楼主的发言,我还是很感兴趣

点评

如果是刚需在主城买负担又重的话其实潼南是可以考虑的,但你想投注升值我劝你还是省省  详情 回复 发表于 6 天前
回复 支持 2 反对 0

使用道具 举报

     
发表于 5 天前 来自手机WAP | 显示全部楼层
房价的涨与跌只看一个指标☞人口净流入
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

     
发表于 6 天前 来自手机WAP | 显示全部楼层
驾校刘教练招生 发表于 2021-02-21 09:39
怎么看城里不像有40万人

户口簿上的人员!常住人口应该没有吧!
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

     
发表于 5 天前 来自手机WAP | 显示全部楼层
潼南没有大型企业工厂就留不住本地人,更别说外地人了
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

     
发表于 6 天前 | 显示全部楼层
发霉的情书 发表于 2021-2-21 12:44
如果是刚需在主城买负担又重的话其实潼南是可以考虑的,但你想投注升值我劝你还是省省 ...

我是最痛恨那些炒房客了,一群寄生虫
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

     
发表于 6 天前 来自手机WAP | 显示全部楼层
逐梦无惧 发表于 2021-02-20 23:12
有错误,实验二中是2016年开始的哈,不得不感叹一句时间确实过得太快了

还有错误,没有实验二中,只有过去的二中和现在的实验中学
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

     
发表于 6 天前 来自手机WAP | 显示全部楼层
不是刚需就不要买,不要炒房  供大于需,现在炒不起来了
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

     
 楼主| 发表于 7 天前 来自手机WAP | 显示全部楼层
有错误,实验二中是2016年开始的哈,不得不感叹一句时间确实过得太快了

                               
登录/注册后可看大图
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

     
发表于 7 天前 | 显示全部楼层
潼南城区人口40万,不知道包括双江么有?平时应该没有这么多吧?春节那些在外地的潼南候鸟回到县城,应该有40万。

点评

不包括啥,双江还不算潼南城区,就是潼南城区常住人口40w  详情 回复 发表于 6 天前
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

     
发表于 7 天前 | 显示全部楼层
至于潼南的房价,现在与今后都会两级分化,江北会比老城,凉风垭要高一些。如果潼南人民喜欢生娃,不喜欢迁移到外地,那么潼南的房价会略微涨一点点,反之则略微降一点点,呵呵
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

     
发表于 6 天前 来自手机WAP | 显示全部楼层
不用讨论,未来成渝经济圈的建设,潼南在经济圈以内,房价肯定会涨的,只是涨幅有限,但是不会再有5000以下的房子,能买的准备在潼南安家的,尽量早买
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

     
发表于 6 天前 来自手机WAP | 显示全部楼层
东双版纳 发表于 2021-02-20 23:36
潼南城区人口40万,不知道包括双江么有?平时应该没有这么多吧?春节那些在外地的潼南候鸟回到县城,应该有40万。

不包括啥,双江还不算潼南城区,就是潼南城区常住人口40w

点评

包括所有镇街  详情 回复 发表于 6 天前
回复 支持 反对

使用道具 举报

     
发表于 6 天前 来自手机WAP | 显示全部楼层
清风丶小筑 发表于 2021-02-21 08:02
不包括啥,双江还不算潼南城区,就是潼南城区常住人口40w

包括所有镇街
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表