产教融合示范区二次招标

逐梦无惧 · 发表于 2021-8-6 15:57:48

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距离第一次招标过去了一个月，距离7月22日流标过去了半个月，电专进度表显示，2021年9月30日要开始一期主体施工，这个时间已经很紧迫了，不知道这次给了一个月时间，能不能顺利把施工单位定下来。感觉它这个招标单位与投标单位出资比例1:9，确实对于投标单位来说，垫资压力太大了，而且回购年限长达10年，真心有点不科学。
重庆市潼南区产教融合示范片区开发项目(投资人及施工单位)第二次招标公告

1. 招标条件
本招标项目重庆市潼南区产教融合示范片区开发项目已由重庆市潼南区发展和改革委员会以潼发改审【2021】208号（批文名称及编号）批准建设，项目业主重庆市潼南区城市建设投资（集团）有限公司，项目已具备招标条件，现对重庆市潼南区产教融合示范片区开发项目（投资人及施工单位）第二次进行公开招标。

2.  项目概况与招标范围
2.1 建设地点：潼南区金福片区。

2.2 建设工期：60 个月。

2.3 项目概况与建设规模：本项目包括电力高专潼南校区及产教融合配套区，占地面积约1400亩，总建筑面积约为66万平方米，其中：（一）电力高专潼南校区占地面积约1200亩，总建筑面积约为34万平方米。主要实施包括：教学楼、宿舍楼、办公楼、实验楼、院系楼、图书馆、食堂、室内体育馆及设施、运动场、活动中心、产业基地、室外环境、生化池等设计文件所含的全部建设内容。（二）产教融合配套区占地约200亩，总建筑面积32万平方米。主要实施包括：中小学生研学实践基地、实训酒店、产教融合实训基地、学校创新孵化中心、教职工住宅、商业住宅配套区等设计文件所含的全部建设内容。(以最终审定的设计文件为准)

2.4 投资估算：示范片区开发建设总投资约36.9亿元（含项目财务费用、用地投资、工程建设、勘察、设计、监理、检测、全过程造价控制咨询服务等），工程建设费用约23.9亿元。其中：电力高专潼南校区工程建设费约15.4亿元，总建筑面积约34万㎡；产教融合配套区工程建设费用约8.5亿元，总建筑面积约32万㎡。项目分期实施，分项报批，项目完工后据实结算。

2.5 招标范围：负责本项目区域内用地投资、投融资、建设、管理、运营等。具体如下：

（一）项目用地投资

1. 中标人配合完成项目区域内用地投资并及时支付安置补偿费用。

（二）投资与融资

1. 中标人完成项目合同约定的项目投融资工作，确保项目资金及时到位，进行项目财务核算和资金管理使用。

2.招标人要求的其他相关工作。

（三）项目工程建设

1. 中标人负责协助招标人完成前期已办理项目审批手续的变更，以及办理后续各项审批手续。

2. 中标人负责完成合同约定的全部建设内容，确保工程进度、质量、安全与文明施工符合相应标准和规范要求，承担与工程建设、运行维护管理过程中一切风险和责任。

3. 中标人严格按照合同约定及时支付农民工工资，承担所建工程的维稳、信访责任。

4. 中标人在项目实施机构和相关行业主管部门的监督下，依法组织工程竣工验收。

5. 工程竣工验收合格后，中标人需告知实施机构及相关行业主管部门，及时投入使用。

6. 中标人及时组织报送工程预算、结算和决算相关资料。

（四）开发项目运营及管理

中标人在确定的合作年限内按照与招标人协商确定的项目运营管理方案承担本项目的运营维护工作，接受项目实施机构的监管和绩效考核。

项目公司负责及时支付各类中介费用，此费用计入回购成本。

2.6  项目资金

2.6.1 设立项目公司：项目公司注册资本金为1亿元人民币，招标人占股10%，投标人占股90%，项目公司设立后20日内，招标人及投标人按股比一次性实缴到位。

2.6.2 本项目资本金比例暂定为 20 %，为73980万元。招标人与投标人按1：9的比例出资，其中，招标人出资7398万元，投标人出资66582万元，全部为自有资金。项目资本金按项目建设进度同比例分期投入，并确保项目建设中相关费用依法及时到位，具体资本金投入计划以合同约定为准。

2.6.3 资金筹措：投标人充分利用其投融资能力筹集建设资金，投标人需在投融资方案中详细阐明项目资本金和债务资金来源，债务资金融资方案措施须具体有效，包含项目公司融资交易结构、增信措施、实现路径、融资期限、成本等内容（融资成本控制在年化6%以内）。同时融资方案中要有明确的资金缺口补足措施、应急预案，如向招标人提供由国有商业银行出具一定金额的信用保函（在中标后30日内向招标人提供），确保项目顺利建设。

项目所需债务资金约占项目总投资的80%，为295920万元。

2.7  项目合作期限

项目合作期限最低为10年。其中建设期5年，分期建设、分期回购。

2.8  股权回购

招标人系回购主体，在合作期限内，招标人根据项目建设进度分期回购中标人持有的项目公司股权。中标人资本金年化收益率不超过7% 。

3.  投标人资格要求

3.1  本次招标要求投标人须具备以下条件：

3.1.1 投标人必须是具有独立法人资格并有效存续的企业，注册成立时间不低于 5 年，具有良好的商业信誉和实力。（以营业执照上公司成立日期为准）

3.1.2 本次招标要求投标人具备的资质条件：须同时具备建设行政主管部门颁发的有效的建筑工程施工总承包一级及以上资质和市政公用工程施工总承包一级及以上资质。

3.1.3 具备建设行政主管部门颁发的有效的安全生产许可证。

3.1.4 投标人还应在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。

3.2 本次招标要求投标人具备的业绩条件： 2017年1月1日起至投标截止日止，投标人在国内独立投资或联合投资过投资金额不低于30亿元的投资项目（含城市开发、片区开发或其他PPP类投资）业绩。

3.3 本次招标接受联合体投标，联合体投标的，应满足下列要求：

联合体所有成员最多不得超过 2 家，投标人至少有一方信用等级不低于 AAA。

3.4 标段划分（如有）无。

4.  招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2021年  8  月  6  日起，（北京时间，下同），在重庆市公共资源交易网（潼南区）https://www.cqggzy.com/tongnanweb/上仔细阅读和下载：招标文件、图纸、澄清、修改、补充通知、最高限价通知等全部内容。不管下载与否都视为潜在投标人全部知晓有关招投标过程和全部内容。

5.  投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）和开标时间为  2021  年 9  月  6 日 11 时 00 分，投标人应在投标截止时间前一小时内将投标文件递交至投标地点。地址：重庆市潼南区公共资源交易中心交易大厅（潼南区桂林街道办事处朝阳路5号江北新城国防大厦（本项目投标文件接收处）。

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

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