潼南的房价走势，会不会整体再下降五百？

行走红尘 · 发表于 2023-1-11 16:00:37

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最近召开的中央经济工作会明确提出，要确保房地产市场平稳发展，做到“三保”（保交楼、保民生、保稳定），同时也明确要求“房住不炒”并探索“租购并举”，国务院副总理刘鹤也讲“房地产仍然是我国的支柱产业”。中央关于房地产的政策措施，无疑给房地产业打了一剂强心针，但一些人想入非非，以为房价又会看涨甚至暴涨，那就大错特错了。高层的目的，应该是稳住房地产，实现软着陆，不让它一跌到底，到时不可收拾，仅此而已地。

为了促进房地产平稳发展，对房企的贷款放松了，限购政策放松了，按揭利率降低了，零首付也推出了。这些都是从供给侧发力，但却忘了一个最重要的需求侧，那就是老百姓是不是愿意买房。专家说刚需和改善房还有很大空间，老百姓的存款又增加很多万亿，拿出三分之一的存款买房，中国经济就会好起来。

我看专家真是站着说话不腰疼。首先，这多出来的存款，真的是普通老百姓的存款吗？即使老百姓有些存款，面对高房价高医疗高教育高失业高负债，也不敢轻易消费啊。所以，房产商想卖房，就老老实实降价吧，趁国家给了一个缓冲期，抓住机遇，度过难关。

房住不炒，是大趋势。所以，今后房价不仅不会涨，应该温和下跌才是。必须看到，商品房数量已供大于求，销售已经乏术，房产暴利的时代已经结束。虽然刚需和改善房仍有需求，但这种需求量不大，何况刚需还可以通过购买二手房解决。所以，促销唯一有效的办法就是降价，舍此别无他途。以为耍点零首付手段，或者放开限购，就可以刺激买房，纯属痴人说梦。零首付就是无形中增加老百姓的房贷负担。买房人不是傻子，没有真实惠，哪来销售潮？想让老百姓买房，就降价吧。

潼南经济不景气，外流人口多，就业不充分，注定房地产发展乏力，房价上扬毫无底气。在大趋势下，房价下跌是必然。2023年潼南的房价，会不会整体下降五百？我们拭目以待。果真能如此，销售潮应会来到。