（续）也谈谈潼南的房价

       房地产，作为一个产业，它本身就是一个事物。既是事物，它的发展就得遵循一定的规律。
       记得有位世界级的老祖宗说过，世界是物质的，物质是运动的，运动是有规律的。波浪式前进，螺旋式上升，这就是铁定的规律。
: s: L% p" b) @( r    所谓波浪，它不同于风平浪静的湖面，它正是惊心动魄的波澜。它有风逐浪高波峰，亦有一泻千里的波谷。
       当前可能算是波谷吧。这个波谷的形成，不是市场调节的产物，而正是站在市场后面的那只巨手——人为的干预罢了。
& o0 M, u; K% z! n: r      这个干预，伤害的不仅仅是市场。按潼南当前的房价构成来看，它最大的受害者是政府和社会。没有房地产的财政，行政的、社会的、公益的开支都不能如期执行，最终的结果是社会的停滞不前。其次是既有投资者购房者（就潼南房地产而言，投资的比例是相当小的，甚至是微不足道的），他们比开发商更关注房价的走势。一个以全部积蓄获得的住房（当然不是指什么规费都未交纳，对政府毫无贡献的集资房）大幅缩水的话，受伤的群体包括人数和家庭都比开发商多得多。更大的受害者是广大的银行存款人。他们将千辛万苦挣来的近百亿血汗钱放在银行，买车吧，款式、折旧、开销，算不过来（当然这不是投资了），买电器吧，太极图——反起赚。买股票吧，更是波谷深不见底，更多的人抱着大把的垃圾股哀叹当年没买房。买金条吧，当年几十元一克没下手，现几百元更不想下手了（这倒像部份房地产投资者）。
      令人费解的是，股票可以投资，房地产的投资人反而还被视为社会不安定的推手！
- h  g. }- w/ G+ M$ b2 e      经验告诉我们，人为的调控，有时是打压，更多的则是救市。本人从事房地产投资开发十年来，经历了三次人为控制，三次救市。而每一次打压之后，它的反弹都是超常的。这一次的打压，不知道是不是会反弹？不敢妄言。正如本人的一贯态度是谨慎看待，让市场说话。任何预言家都没有常胜将军，正如前几年常听说“哎，当初二三百元的房价怎么不下手啊？哎，当初真不该把那套房子卖了啊，。。。。。。”一样，后悔今日，何必当初？因此，以鄙人教训来看，还是少发些事前议论为好。
9 w) D" d: o9 i' |4 b8 c+ i      如此次波谷象先人所定的规律那样反弹至波峰，我们现有叫人不要下手的规劝是不是也会遭到无情的唾骂或指责呢？
     梓潼镇网友，您说呢？
. j9 m! ~+ N( U9 E      先人们以大浪淘沙般的经验教训告诫后人：逢贵莫赶，逢贱莫懒。最有眼光的投资商绝不是在波峰下注的。
     不敬之处，望海涵！
      

这个我有一点点不赞同....
房地产这个行业在国外存在的时间比中国长，如果说找趋势，预测未来，结合国外的情况可能比较好一些。
ZF为何会几次打压又几次救市呢，我认为这是一个手段，本来，中国的宏观调控从某种意义上来说是“反市场规律”的。中国这么多年以来没有爆发严重的金融危机可能靠的就是这个手段。但是，每次最终的受害者却是P民.......
" X0 Z  u; A5 q8 @! X而且，中国有时候的政策往往是某人说了一句话.........市场的规律在这句话前面不值一提......
/ l, v5 ~7 z$ D( d6 |
- r; @, u; e- X7 Z& c4 ~! n如果房地产真正的市场化，没有ZF在里面吃大头.....你觉得会出现现在这种状况么？
' e( @3 W4 ]% c5 b5 t
我绝对没有“投资房产是不安定的推手”这个意思，我关注房价的目的也是为了从中获利.
0 q& N  H1 g' P
另外再说这个问题，房地产对国家的好处是不言而喻的.....连广州这些地方就可以达到ZF财政收入30%的程度..........我估计潼南得有120%吧[s:377]（瞎猜的） ...........
但是，对于普通人来说，又特别是我们这一代需要购房成家立业的人来说......房地产是万恶的.....很多人没办法，把家里几代人的积蓄都得拿出来买房子......
不知道你有没有同感：房价其实本来不用涨得这么高的........

% w1 e1 L/ X& ~  m& `) n至于我为什么劝这些人暂时不要买房......根据我个人的观点，现在的确不是波谷.......
2 y9 V+ h$ q3 x7 F, h. E& B  ?/ T如果我遭到”无情的唾骂或指责“......嘿嘿，吵架或许是我的强项之一........如果一个人连一点判断能力都没有....他能吵过我么？

过路的。。。

房地产在中国，我觉得现在是畸形的，消费需求被无限的放大，其中的推手不仅仅是ZF，开发商，银行。。。。就连购房者自己也是高房价的推手。
不论调控的最终结果是什么，现在大部分的热钱已经悄悄撤离了这个产业。。。
& c) u& N$ H; }% r. V2 x4 o在房地产行业，炒房者和“黄牛党”没什么太大的区别，而黄牛的特点是哪里有利益就往哪里钻。。。。在目前这个有价无市的状态下，黄牛在这个行业是无法生存的。。。。。
如果房地产业缺少了政策的支持，缺少了银行的输血，缺少了热钱的炒作，缺少了黄牛的追捧。。。。暴利时代基本上可以在这时候终结了。
& p# x" a8 A  w) J/ F* H
假设这个产业跨了，受伤的不仅是开发商，投资者。。。。。ZF，金融，建材，建筑公司以及一系列的产业都将受到冲击。。。。。所以这个产业不会垮。。。。

“吃，穿，住，行”作为老百姓的基本生存需求，谁在这四项里面捣乱，老百姓就骂谁，这个正常。（虽然有时候不明真相的乱骂。。。开发商无疑是ZF的最佳替罪羔羊）
股票，老百姓完全可以不去理会它。。。。甚至有人说，炒股，还不如我去打两圈麻将。。。
。。。。。。。。

房地产在中国，我觉得现在是畸形的，消费需求被无限的放大，其中的推手不仅仅是ZF，开发商，银行。。。。就连购房者自己也是高房价的推手。
不论调控的最终结果是什么，现在大部分的热钱已经悄悄撤离了这个产业。。。
  q/ A+ e& A$ n( e% f; _. D在房地产行业，炒房者和“黄牛党”没什么太大的区别，而黄牛的特点是哪里有利益就往哪里钻。。。。在目前这个有价无市的状态下，黄牛在这个行业是无法生存的。。。。。
" Y% l5 C8 K8 j! w$ B8 N1 m! K如果房地产业缺少了政策的支持，缺少了银行的输血，缺少了热钱的炒作，缺少了黄牛的追捧。。。。暴利时代基本上可以在这时候终结了。

4 R$ _8 S; H# _假设这个产业跨了，受伤的不仅是开发商，投资者。。。。。ZF，金融，建材，建筑公司以及一系列的产业都将受到冲击。。。。。所以这个产业不会垮。。。。

* r" P- _0 d( U, u; _“吃，穿，住，行”作为老百姓的基本生存需求，谁在这四项里面捣乱，老百姓就骂谁，这个正常。（虽然有时候不明真相的乱骂。。。开发商无疑是ZF的最佳替罪羔羊）
股票，老百姓完全可以不去理会它。。。。甚至有人说，炒股，还不如我去打两圈麻将。。。
。。。。。。。。

[s:377] [s:377] [s:377] [s:377]

潼南县梓潼镇:这个我有一点点不赞同....
$ O1 K3 j1 V( @. t房地产这个行业在国外存在的时间比中国长，如果说找趋势，预测未来，结合国外的情况可能比较好一些。
  h1 O. }, ?6 {5 m! \, YZF为何会几次打压又几次救市呢，我认为这是一个手段，本来，中国的宏观调控从某种意义上来说是“反市场规律”的。中国这么多年以来没有爆发严重的金融 .. (2012-01-18 01:29) 

9 g" |+ c4 s, {                               
登录/注册后可看大图

中国人的传统观念不一样，其实房价上涨是因为房子求大于供，这是市场规律，当几十年后房子饱和了，才会从根本上遏制房价过快上涨，问题是你能等多少年…

wuminok:
7 F* w. E# r0 `" ~7 b' s5 e" n
中国人的传统观念不一样，其实房价上涨是因为房子求大于供，这是市场规律，当几十年后房子饱和了，才会从根本上遏制房价过快上涨，问题是你能等多少年…

9 [" H  O9 e; C$ p                               
登录/注册后可看大图

有炒家的地方，一定不是正常供求关系。
4 P6 o4 S& s. z. N/ a购房的需求永远都会存在，但是。。。。
7 j% W0 S; ], {& x8 K目前的状况是：有购买力的人大多已购一套或多套住房，而且暂时的对房产的投资热情下降。80后高峰期已基本过了,也存在一部分改善型购买需求，但是你到哪里去找如此多的既有购买力又是刚需的人存在呢？
7 W# k4 |. \- p2 u5 ?
不知你说的“饱和”大概是个什么状态，
+ v4 [0 [# G* V; `( a我认为，一旦二手房的交易成本下降，以现在的空置率来看，可能会持续很长一段时间的过饱和状态。
- k8 `, f: z& h( R
; i; l! {$ K3 _* q5 @4 {我觉得，在中国，市场规律是有的，中国的房地产由于ZF利益在其中占有太大的比重而超越了市场规律存在，畸形了。。。。在中国，政府已经把土地买出了超然的价格，并且70年的使用权让土地资源也变成了可再生ZF私有财产。。。。。
1 d. K, z' N3 r5 H. u我实在不明白，中国缺这点点土地么？潼南缺建房的土地么？。。。。。不知为何会有土地资源紧缺一说。。。。

其实不是房子升值了，而是中国的人名币不值钱了，开发商当然希望买的人越多越好，无商不奸，古人的话没有错

wuminok:中国人的传统观念不一样，其实房价上涨是因为房子求大于供，这是市场规律，当几十年后房子饱和了，才会从根本上遏制房价过快上涨，问题是你能等多少年… (2012-01-18 11:06)

                               
登录/注册后可看大图

求大于供。
* o# h; {  O( I8 X  s+ j这个观点 个人觉得有点夸大。