透过铜梁市政建设，讨论潼南城建发展

不过我认为，在城市的边沿地带及过渡区域还是可以搞一些高档的新居民区的，不过房子一定要控制在两层以下，以便将来拆迁成本太高。 [s:252]

其实梓潼的想法不失为一个好思路，潼南这一片山水，如果真的能够将主城的人吸引过来居住，就象很多人上班在北京，居住却在河北一样，哪也真是很不错的一个思路。
潼南还真有这优势，到重庆有高速、有高铁，也不算太远，一小时车程，青山绿水，风光秀丽，又有历史文化，如果好好的开发，高端房产如果做到只有主城一半的价格，肯定会有人买单的。
有人居住，就会吸引人气，有了人气，就会带动消费，有了消费，就能繁荣市场；有了人气，商业、教育等都会得到很大的提升，不需要政 府出力，市场也会买单，好的政 府可以培育市场、引导市场为已所用。同样也可达到造福一方百姓的目的。

引用第84楼阳光雨露于2011-06-15 22:17发表的 回 83楼(潼南县梓潼镇) 的帖子 :
  f8 W0 a# }2 c+ F不借！
不仅美国有这样的高品质的人居环境，新西兰，中国台湾等不少发达的国家和地区都有这种品质居住区。但，这些一般都不是在城市的中心区吧。而且在中国大陆凡在自然条件好一点的地方多数都人口密度很大的地方，人均城市用地是无法和这些发达国家和地区相比的。象香港这样的土地金贵的地方又有多少这样的别墅群？即使可以看到一大片，但其建筑面积和整个城市的其他各类住宅建筑面积相比的比例又有多大？

# f( R) F- c$ L& C7 }8 y) R在中国，只有有钱人才可能享受得到这样的居住环境，用更高的价格和更多的消费来拥有更的居住用地资源。要想这种民用住宅建筑成为城市特别是中心城区的主流至少在二十一世纪是不可的。近年来，重庆出台的房地产税收政策就是针对这类高端住房群体的。

! K) y' z3 A% S.......

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: ?8 W4 m% x: O9 v' i阳光费心了，写了这么多。

& v4 a0 Z2 }; P: N0 {' s9 I/ B1 L其实城市建设除开市政设施以外，更多的还是体现在楼市的发展上（或者说是房产发展吧）
& C+ e2 V1 d5 o8 y8 A商人逐利，这是千古不变的规律。有需求就会有市场，有市场就会有人来开发，反之则反。
: J# j! I0 Y2 S/ k* J( L: m而潼南的现状，我们还没有看到一个在全国乃至在重庆有影响力的开发商涉足，这足以说明很多东西
' |' T3 X/ w% c2 r* ~: I! I4 j周边区县，发展得好的早已有恒大、龙湖、万科这些全国一线房产商进入，差一点的也有协信、金科、隆鑫、华宇这些重庆著名开发商进入，而潼南应该算是更差一级的了吧。
5 `/ i# y4 ~. ]2 b' B8 d这里面肯定是有原因的，要么是本地的消费还不足以吸引有实力的开发商，所以欧怡这类的事情才会在潼南发生
要么是本地有一股无形的力量在排拆着真正有实力的开发商，当然纯属瞎猜，并无根据

- \7 d  v' N- d9 N  q2 o以潼南的地形和特征，经营好了一定是一个非常宜居的城市
在一个城市耐以生存的水系上，潼南至少比周边的铜梁、荣昌、大足、安岳等有优势得多
2 I6 C( m8 ]8 Z# b本身就发果一块璞玉，看掌门人如何雕琢，雕得好可能成为典范，雕功不足也有可能一踏糊涂。
雕得好不好，立意很重要，就如果规划部门一样，城市怎么建，先得规划好，才可能建得好
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! E% B/ u& w+ m. b# C. N% Q1 E其实我们在这里说一千道一万，也就是娱乐一下，看了的基本都如我辈一样，只是看一下而已，并不能影响和左右潼南城建的发展，而真正能影响和左右潼南城市面貌的，则未必会来论坛看这些所谓的水贴，还不出去K哈歌、泡哈妹、打个鸡，烤点肉吃。相信像外滩国际城吴总这些既对潼南城建有影响，又时常关注本坛的可能只是难能可贵的个例而已。
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吃饭去了，你们慢慢吹

引用第88楼西部大道于2011-06-16 09:17发表的 Re:Re:回 83楼(潼南县梓潼镇) 的帖子 :

[s:251] 看了梓潼的这句话我只是笑而不语。
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麻烦你告诉我，潼南在重庆市范围内，能比得过谁？
6 [9 ?6 O) D* G目前的潼南建国际化高楼来干什么？
+ C" t" H! k9 W6 V9 \7 w, G, `潼南有几个公司，可以将国际化高楼真正的利用起来？
$ |) e: K3 {$ O! s1 g潼南国际化的高楼谁来修？
/ _" N: W; b& E6 f4 t& z1 r  _离潼南最近的铜梁县，在假设人家停滞发展的情况下，潼南要用多少年来追赶？
# p8 m2 n' I' b( A: x: L你就喜欢唱高调，浮夸潼南。。。。对于你的选择性失明我无话可说。。。。。
我没说我的观点是好的。。。那只是我个人的愿望而已。。。。
潼南能建出我说的那种人居环境么？根本就可不能。。。。就算我是县长我也不会这样放手一搏。。。。。其中，第一个麻烦就在于取消高速公路收费上，没背景的县长一定被搞下课，进鸡圈。。。。。第二个问题就是选址和征地上。。。。第三个问题就是其他机关单位的配合和杜绝建设过程中的腐败。。。。还有N多问题。。。。
5 e* ?9 p5 c% S乌纱远比其他任何东西重要。。。。所以，这只是一个乌托邦愿望而已。。。。
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; N8 g" T7 v4 E; O* ], Z再说你的高楼理论，如果阳光雨露的理论要扯着蛋，你的理论就一定把蛋扯爆。。。。
1 [; J% F: W! N& ~% |还神马CBD。。。。这个CBD概念不就是她娘的某些人炒起来的么？你还以为神马地方都能建CBD？
Central Business District。。。。。神马叫business？潼南有多少business？
哥来教你，CBD首要的是金融行业。。。。潼南有么？然后是对内和对外贸易。。。潼南有多少？
9 z! N/ C) c* }1 g8 @* ]然后可能比较有重量级的是咨询行业。。。潼南有么？还有保险行业、证券行业、会计师事务所、、、、、
纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环。。。。。潼南和这些城市比。。。蛋真的要扯爆。。。。
3 B6 e4 h# d# R" VCBD与第一产业和第二产业压根就没多少关系。。。纯商业和服务业的区域。。。
) N: ?9 ?" e) d" w; w1 P# M+ d
如果你当县长。。。首先会被手下搞下课。。。这是一定的。。。。
( {7 {, m7 Y' [6 I若大难不死。。。人民一定把你搞下课。。。。
* ^; L6 d; O+ F; E若人民都麻木了。。。。你将成为历史的罪人。。。。
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麻烦你看完之后写个读后感。。。。

引用第89楼西部大道于2011-06-16 09:41发表的 :
- U3 n9 P/ V3 v9 ^) H% L7 E
照梓潼镇的观点，那重庆是比不上成都哈。
, \; N* N* `* r* I7 c4 _/ J
4 l) o8 U. u8 R4 C) d/ N其实嘛我看出来了，梓潼很会断章取义了，百个阳光恐怕还是说得比较全面的吧。
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2 L3 ]" r9 {+ d7 w9 v  r6 k我断章取义，取的是不同意见。。。。没取的代表我也比较赞同。。。。

重庆和成都。。。。怎么比？
! h! D1 j% }3 d1 t: z# X重庆直辖后的发展是超高速的。。。。成都作为省会城市底蕴深厚。。。。
8 d+ p! H9 Q3 h/ |! k% b$ E我的感觉是，成都和重庆各有优劣。。。。
好在这两个城市的领导人都能发现自己相对对方不足的地方，互相竞争，共同在发展。。。。
我的愿望不是把潼南建成富人区。。也没有几个富人愿意来潼南。。。。
我说的是低价的别墅居民区。。成本价卖出。。。吸引的是人气。。。。
虽然我不懂建筑。。但是，在老家有人修别墅大概花了多少钱我是知道的。。。政府组织，集中修建，成本应该更低。。。。。
$ `. r8 z- I. _- xms os和bill的豪宅？这个讨论有意思么？和潼南有关系么。。。windows不是最好的，但是是应用最广泛的。。。。
你能用上电脑，你应该感谢bill，他的愿望就是家家户户有PC。。。。
& v2 y4 P: X1 ?( T4 m1 b这让我想到前段时间的笔电招商。。。。作为潼南人。。。你脸不红么？

引用第91楼duhm于2011-06-16 18:42发表的  :
( v: b1 Y0 m" H6 p其实梓潼的想法不失为一个好思路，潼南这一片山水，如果真的能够将主城的人吸引过来居住，就象很多人上班在北京，居住却在河北一样，哪也真是很不错的一个思路。
7 }6 G2 e; D* z9 p潼南还真有这优势，到重庆有高速、有高铁，也不算太远，一小时车程，青山绿水，风光秀丽，又有历史文化，如果好好的开发，高端房产如果做到只有主城一半的价格，肯定会有人买单的。
有人居住，就会吸引人气，有了人气，就会带动消费，有了消费，就能繁荣市场；有了人气，商业、教育等都会得到很大的提升，不需要政 府出力，市场也会买单，好的政 府可以培育市场、引导市场为已所用。同样也可达到造福一方百姓的目的。

                               
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呵呵，杜兄。。。你也喜欢乌托邦。。。。
8 O; [) r; z7 E: u4 o3 v7 _/ b如果我手中有权有钱。。。我一定建乌托邦去。。。。

引用第95楼潼南县梓潼镇于2011-06-16 19:55发表的 :
' R/ k) f) ?$ N+ K' Q; U% x# H- p

呵呵，杜兄。。。你也喜欢乌托邦。。。。
如果我手中有权有钱。。。我一定建乌托邦去。。。。

                               
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其实也不能叫乌托邦吧
不过这种思路确实值得政府考滤
工业比不上别人，哪就退而求其次（或许用词不当），把其它方面搞好一点
比如人居方面，
展开你的思维，潼南完全拿出魄力去引进华侨城这样的企业，
地价低点都可以，只要人家愿意来
" I) [9 c6 Z) h* f0 ]/ q把潼南打造成渝蓉两地真正的大耍坝和后花园
/ s8 B5 k5 F; w+ s2 u! E发展观光农业，菜花节、高梁节可以继续挖掘潜力
9 e& a+ z- R( A  |- B同时引进深圳华侨城、广州长隆这样的旅游地产企业
  R# T* c6 A+ \2 d# i: B( C* d* W让他们在潼南来建类似于欢乐谷、世界之窗、锦秀中华、长隆欢乐世界……等有影响力的旅游项目
! m' J* a6 T" J潼南在渝蓉中间，相比之下比重庆主城和成都的地价有绝对优势
; r+ x" N+ }4 o7 b有了这些项目，再建一些低价的高端房产
' h# d, W* o6 |2 n" K0 ?9 [- X决对可以吸引主城的人到潼南来购房
0 m) p5 Z( v" t6 T/ ^: _6 c: u至少可以让潼南成为他们的第二个家，周末或节假日到潼南来过，反正交通这么方便
或者哪些在重庆主城买不起房的，如果潼南有类似于重庆主城的哪些小区，而价格只有他们的一半的话
0 @* f0 P0 x8 M  g" L有可能哪些在重庆工作的非主城人员也会选择在主城租房工作，到潼南来买一套房产，周末回潼南生活
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2 i4 O# Y: O8 ?% }1 g哈哈，有点像异想天开了，不过比乌托邦要现实一点！
想想哪些平常在北京上班，每天坐车要四五个小时的童鞋们
想想哪些平常在上海工作，周末回江苏自家的小资们
# z% m' u( w* C, @0 r: V9 C. K以上设想如果咱们政 府够给力，应该就不仅仅是浮云。

一点都不现实[s:304]

跟一些没有实际工作经验的人，谈一些天马行空的问题，实在没有太多的意义。什么眼光不眼光，还是要着眼于实际，什么都想要超前，难道不知道潼南现在还是个贫困县，县财政都还比较困难，多余的钱请问从何而来？麻烦以上各位先把钱的问题解决了，再来探讨下一步的问题！

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