万达价格，各位怎么看？

如题

                               
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lgsan123 发表于 2020-12-31 09:53
本帖最后由 lgsan123 于 2020-12-31 10:11 编辑

大家可以不要凑闹热，开发商试验大家反应的诡计。   万达土地按容积率2.0，每平米房屋土地成本才1000多点，卖7000多是贵了不是一点点（暴利）你们有钱可以考虑主城投资性价比更高，潼南做为一个房屋严重过剩5-6线小城市，基本是砸手里

感觉你还是不太懂商品房，万达两次拿地的商业住宅用地15.9万平米，住宅容积率1.8，也就是28.62万平米，地价3.6亿，地价1266，抛开商业用地费用，算1200
然后是建造成本，以25层以上高层来算
1.前期地质勘探，三通费用15
2.建筑成本，土建1250，安装250，1500
3.配套，供电局配电安装75，自来水安装15，煤气35，热力15，室外管网及路面30，景观绿化15，185
4.监理，材料实验，劳保，农民工保证金，施工图审等其他费用350
总共2050
加上地价也就是3250，鉴于万达如果真是如宣传那样高配置，且绝大多数是洋房别墅的话，成本应该会在3400，所以如果高层实际售价5500左右的话，真的算比较合理了，我的个人看法而已，不喜勿喷

如果有80万，真的不和在重庆去置业，个人观点，
不喜勿喷。

万达的置业顾问这一两天给我打了N多次电话，目的一个------紧缺房源，下手晚了就没有了，花园洋房给我的报价是6600到7400,。然后周边的潼越府，泰吉同城天悦的置业顾问知道了万达的价格后，也马上联系我，鼓吹他们花园洋房单价比万达低，有可买性。然后，三四月份开盘的中骏世界城与潼州府第的置业顾问也迫不及待的请我保持淡定，再等等，多选择，不要急于下手。所以，我现在是按兵不动，稳坐钓鱼台，慢慢来，哈哈哈

实际售价高层只有5000多，洋房6000多，这个只是备案价吧，不过我也不晓得，对于卖房子并不懂

                               
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真实售价高层5500 洋楼6500，楼层不一样的价格有差异。

有这个钱:有啥不到主城去买:在租出去:买个二手房自已住

不上一万都不贵，因为我大潼南是主城区

现在潼南的房子都是偏改善住宅，还不是又便宜的楼盘，看自己需求

人家铜梁七八千，都不说话

这下子小潼南有与城口县PK的房价了

                               
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6000多的洋房，高层又是多少一平？

深蓝 发表于 2020-12-31 08:50
6000多的洋房，高层又是多少一平？

看的时候，只有洋房，没出来高层

大开发商就是来把房价搞上去的。

那套1万多一平的是什么？

大家可以不要凑闹热，开发商试验大家反应的诡计。   万达土地按容积率2.0，每平米房屋土地成本才1000多点，卖7000多是贵了不是一点点（暴利）你们有钱可以考虑主城投资性价比更高，潼南做为一个房屋严重过剩5-6线小城市，基本是砸手里

我揉了揉眼睛，确定没有看错，已经破万了，欧耶。