潼南房价为何高?原因:
潼南经济落后,又无大工厂,唯有在土地出让的价格上加码(当年江北新城开发一亩地才十万多点,现在是多少钱一亩?),这就提高了房价,这是第一;
第二、潼南农村人口多(全县总人口可能已达百万),基数大,在外打工挣了钱的又不愿再回农村,就在城里买房(你可以看到农村空房、空地好多好多);
第三、潼南每年有好几千人考上大学和职校,有几个学生毕业后回来了,回来的又有几个回到农村?这批人也要买房安家;
第四、人民币在国内不断砭值,存银行利息又低,人们又无其它增值渠道,而且预期人民币砭值的速度还在加快(人们总感觉一百元逛个超市、买点菜买的东西越来越少,不经用)把钱留在手上,不如买点“实货”(当然首选就是买房)……
潼南房价高的原因还不止这些,比如说,中央推动的“城镇化”,城镇化的一个大头就是“房子”,跟房子配套的基础设施的建设费用也得在“房价”上打主意。一方面是需求(所谓“刚需”),一方面是房子造价的增加,更别说开发商的利润、国家的各种税费那是一个子儿也少不了的。
如果房价跌,那些费用谁来买单?打开发商的主意,让他多交点“利润”行吗?让政府买单,把地价降下来,行吗?那不是要他们的命?那些专家总说有“泡沫”,“泡沫”破了房价就会跌,可是老百姓看到的总是在涨,哪里感到房价在跌?一个“国五条”控“二手房”买卖,加重税。二手房买卖少了,逼得人们买“新”房,开发商又不是傻子,他不涨才怪! |
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