年轻朋友们（创业签订合同需谨慎呀）

呵呵。。。如果签了合同就按合同执行。其实这些都是楼主造成的后果，如果想执行合同外的内容请附加协议，为了小利而失大利，吸取教训吧。

那是风的样子 发表于 2015-8-1 15:52
口头答应减免的，实际支付的时候，看楼主帖子表述的是没收现金，而是取出来，再去给房东存的银行，那么银 ...

现在想想还真的是呢，当时我们取好现金说直接给他，他不要，说一起去银行存到他户头!

柳苑馨语 发表于 2015-8-1 16:04
呵呵。。。如果签了合同就按合同执行。其实这些都是楼主造成的后果，如果想执行合同外的内容请附加协议，为 ...

肯定要按照合同执行呢，这个对错都是该自己承担和面对的，只怪自己没有谨慎!只是很郁闷他恶意诬告这些条款，想想几万的房租都一次付给他了，怎么会少他2000元，再者合同上写有东西明明完好，他要我赔偿！所以才气氛！

那是风的样子 发表于 2015-8-1 15:52
口头答应减免的，实际支付的时候，看楼主帖子表述的是没收现金，而是取出来，再去给房东存的银行，那么银 ...

那也只能证明当时确实是少给了2000，房东能证明他当时没说减免？

那是风的样子 发表于 2015-8-1 15:52
口头答应减免的，实际支付的时候，看楼主帖子表述的是没收现金，而是取出来，再去给房东存的银行，那么银 ...

那也只能证明当时确实是少给了2000，房东能证明他当时没说减免？

租赁合同登记备案问题
网上看到一个案例：张某将自有的200㎡商业用房出租给李某经营饭店，双方签订2年期租赁合同，并对租金、支付及合同解除等条款做了 明确约定。合同签订后，李某依约交付了租金并装修了房屋，开始营业。因该房屋地理位置好，生意兴隆。半年后 ，市场租金普遍上涨，张某有些后悔，于是以租赁合同未经备案为由，主张合同无效，要求解除合同，双方因此产生争议。那么 ，租赁合同未经备案是否无效呢？
1、关于租赁合同登记备案的法律规定
根据《城市房地产管理法》第53条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限，租赁用途 、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其它权利义务，并向房屋管理部门登记备案” 。《城市房地产管理法》属于全国人大制定的法律，该条规定以“应当”对登记备案加以规定，立法宗旨在于要求对租赁合同进行备案 。因此确认租赁合同是否有效关键在于该条规定是否为强制性法律规定。
《城市房屋租赁管理办法》第13条规定：“ 房屋租赁实行登记备案制度。答订、变更、终止租赁合同的 ，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案” ；第32条规定：“ 违反本办法有下列行为之一的，由人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚；（一）伪造、涂改《房屋租赁证》的，注销其证书 ，并可处以罚款；（二）不按期申报、领取《房屋租赁证》的，责令限期补办手续，并可处以罚款；（三）未征得出租人同意和未办 理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收其非法所得，并可处以罚款”。 《城市房屋租赁管理办法》虽然直接规定了未办理登记备案的租赁行为无效，但是鉴于它属于部门规章层面的法律文件，不能规定合同效力问 题。
公安部的《租赁房屋治安管理规定》规定：“私有房屋出租的，出租人须持房屋所有权证或者其他合法证明、居民身份证、户口簿 ，向房屋所在地公安派出所申请登记；单位房屋出租的，出租人须持房屋所有权证、单位介绍信，到房屋所在地公安派出所申 请登记，经审核符合本规定出租条件的，由出租人向公安派出所签订治安责任保证书”。可见出租私人或单位所有房屋用于他人居住 ，既要到房管部门，又要到公安机关登记。
笔者认为，未办理备案登记不影响合同的效力，应认定租赁合同有效。房屋租赁行为是诺成性行为，只要双方当事人就主要内容达成一致合 同即告成立。出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效。对房屋租赁的合同进行备案，主要是便于行政机关管理的需要 ，登记备案的合同具有对抗第三人的效力，在理论上属于对抗要件主义，不是一个合同成立或生效的要件。依据《合同法解释》第9条规定 ：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其 他物权不能转移”，因此《城市房地产管理法》第53条不应成为强制性规定。现实中由于法律宣传及管理环节薄弱，以及当事人嫌手续麻烦 及规避一些税费，公民间房屋租赁登记备案相对法人间的少一些，但出于交易安全的必要，律师建议租赁双方应进行登记备案 ，以减少合同风险。
2、出租房屋应办理的法律手续
⑴出租人与承租人签订书面租赁合同；⑵双方在合同签订后30日内，到市、县人民政府房产管理部门申请登记备案。申请登记备案时应提 交以下相关文件：书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、经办人的证明文件、城市人民政府规定的其他文件；⑶在市 、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》。

各位亲 ，不知道这条规定对我有益没？？？

根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。

YNQqiao 发表于 2015-8-1 18:55
那也只能证明当时确实是少给了2000，房东能证明他当时没说减免？

是的，所以我没有任何证据呢！

晓风泪残 发表于 2015-8-1 19:04
根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要 ...

谢谢亲的建议，意思是这个还是可以受到法律保护的!