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楼主: 黄河
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[发展新步伐] 嘉年华购物公园,万达广场以后那个好

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发表于 2020-10-29 07:59:14 来自手机WAP | 显示全部楼层
DRdfh 发表于 2020-10-28 22:35
5 F& I1 q2 n( {  c/ |总体来说隆鑫还在上升阶段,看广告说是换了招商团队,要升级,后期看效果吧。隆鑫电影院还没开业,现在有时人气都已经比外滩强了,所以还有上升潜力。隆鑫美食街在招商品牌、档次、氛围、环境等现在感觉比外滩好。外滩餐饮主要在河边那边单边门市,和一期人气好点的电影院这边联通性不佳,有断层,越往二期那边越没人气冷清。隆鑫美食街规划较合理双边门市对开,和主步行街联通成一条直线,两边步行街人气能够共享互通,一眼望去长长的一条街像很久以前镇上赶场一样非常有人气,美食街也能外摆配上灯光这些比较有烟火气,我觉得比万达类室内购物中心三四楼上那种餐饮接地气点。外滩影响力竞争力有下降趋势,当然有个湿地公园也是外滩的一大优势,但江北福山公园修好,隆鑫是离福山公园中心区摩天轮区域是最近的。最后说下地段,外滩和万达地段有点类似,属于区域地块尾段位置。外滩整个城区中心位置单前面一条大河,无小区,对面两桥江北过来稍费力,聚人气稍差。特别是万达基本三面是河,对面希尔顿虽然好看大气但对人气聚集提升效果有限;金佛大桥对面大佛社区那边基本没多少住宅区;万达主馆背后面又是别墅区,所以人气聚集效果比较差,要完全靠万达名气支撑,重庆主城都还有两座万达运营比较困难的, 金福岛万达位置在整个重庆各万达广场位置来说可能算得上数一数二的掉角位置了,所以就算万达招商能力强能招满开业,但后期运营应该比较费力。隆鑫我认为算得上潼南比较好的地段了,江北中心再加上政务中心能吸引各乡镇等外来人口,四面大范围基本都是中大型小区,今后入住率高了绝对不得缺人气。美凯龙嘉年华避开了上述几家正面竞争,自己偏安一域,在凉风垭中心位置,背后无小区,有个公园还没修,前几面都有中大型小区应该能运营得走,就是可惜没有电影院对人气吸引要打折扣。所以到后期哪家人气最强大家拭目以待吧。
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分析得很好,但地段不是绝对的,可以参考观音桥最没得人气的朗晴广场。招商不行,不给入驻商家好的优惠政策,都不行。居然之家黄金地段,宣传差活动少,招商运营部一天不做事,快凉了。还有一点就是,隆鑫这边全是已出售给个人的商铺,而万达和红心美凯龙的室内商业是只租不售的。
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发表于 2020-10-29 08:02:00 来自手机WAP | 显示全部楼层
今后潼南万达可能和铜梁万达差不多,生意一般,档次低,铜梁万达太偏僻没人流
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发表于 2020-10-29 08:12:05 来自手机WAP | 显示全部楼层
浪仔 发表于 2020-10-29 06:30
7 {& x) c1 D; @* q& M如果修一座桥连接滨江路小桥湾到万达的话!就另当别论了!

3 y9 k+ F! Y9 ?, F9 ^还有补充一点,就算给他修座桥也改变不了掉角位置这个尴尬局面,因为还要考虑步行因素,步行距离较远这是事实。铜梁、巴南、南坪、遂宁万达周边环绕的都是高密度小区,自然不缺人气,所以运营都比较好。大渡口万达、沙坪坝万达虽在主城,但就是所在位置偏,开业看热闹,热闹了几天,后期运营就非常困难,特别是沙坪坝高庙村万达连最好做的餐饮人气都不旺,关店的多。
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发表于 2020-10-29 08:53:32 来自手机WAP | 显示全部楼层
慕灵歌 发表于 2020-10-28 21:271 p3 S9 H. ?+ t, i& E$ D% U9 L
应该是凉风垭逛嘉年华,老城没逛的
5 Y  L" n/ z* M+ I0 ~
老城有外滩,子同街和时代广场都嘛
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发表于 2020-10-29 09:24:28 | 显示全部楼层
干了这碗阔乐 发表于 2020-10-29 07:590 G: N1 N' F& N* T+ i: c. ~7 w$ @
分析得很好,但地段不是绝对的,可以参考观音桥最没得人气的朗晴广场。招商不行,不给入驻商家好的优惠政 ...
2 Y2 d" W% J; n  l- Q# U3 H" s
美凯龙嘉年华这边商铺也是出售的,嘉年华购物公园是出售商铺,美凯龙家居馆卖家居的不出售。铜梁万达以前是东宏广场,商铺卖了一些后,后来和万达合作改成万达广场,因为万达要统一运营又把卖出去的商铺买回去了。统一运营是比单家独户的优势强。隆鑫本来有座室内购物中心,而且也是自持不卖的,就是居然之家那栋,只是这么好的位置拿来卖家居了,可惜。这栋没万达大但配合电影院那栋室内商业和外街商业足够了,所以就看以后会不会转变经营项目,改成和万达一样的类型,那样的话,隆鑫被动的局面才能打开,室内购物中心带动外街步行街,那样的话隆鑫会成为潼南商业体量最大最全,又有室内室外的综合商业体。
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发表于 2020-10-29 10:54:50 来自手机WAP | 显示全部楼层
别人有钱想怎么修就怎么修,一个二个的一天瞎操心
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发表于 2020-10-29 11:30:38 来自手机WAP | 显示全部楼层
金佛岛自持800亩地。大量居住人群,以及涪江名城,花样年,紫云府,华夏城,湖雨山,水晶之城,北城龙珠,,都是大型富人小区。各位不要担心没有人逛万达。潼南有钱人多了。
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发表于 2020-10-29 11:51:14 来自手机WAP | 显示全部楼层
DRdfh 发表于 2020-10-29 09:24
$ H& }% w# D) @2 b* z美凯龙嘉年华这边商铺也是出售的,嘉年华购物公园是出售商铺,美凯龙家居馆卖家居的不出售。铜梁万达以前是东宏广场,商铺卖了一些后,后来和万达合作改成万达广场,因为万达要统一运营又把卖出去的商铺买回去了。统一运营是比单家独户的优势强。隆鑫本来有座室内购物中心,而且也是自持不卖的,就是居然之家那栋,只是这么好的位置拿来卖家居了,可惜。这栋没万达大但配合电影院那栋室内商业和外街商业足够了,所以就看以后会不会转变经营项目,改成和万达一样的类型,那样的话,隆鑫被动的局面才能打开,室内购物中心带动外街步行街,那样的话隆鑫会成为潼南商业体量最大最全,又有室内室外的综合商业体。

9 y% @  u4 }# V( h9 c0 @好位置拿来卖家具,服了,看以后能不能改成室内商业,现在居然之家都快撑不下去了

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发表于 2020-10-29 12:14:20 来自手机WAP | 显示全部楼层
DRdfh 发表于 2020-10-29 09:24
+ P# `9 T5 K# q' e" u: v1 I( }3 v美凯龙嘉年华这边商铺也是出售的,嘉年华购物公园是出售商铺,美凯龙家居馆卖家居的不出售。铜梁万达以前是东宏广场,商铺卖了一些后,后来和万达合作改成万达广场,因为万达要统一运营又把卖出去的商铺买回去了。统一运营是比单家独户的优势强。隆鑫本来有座室内购物中心,而且也是自持不卖的,就是居然之家那栋,只是这么好的位置拿来卖家居了,可惜。这栋没万达大但配合电影院那栋室内商业和外街商业足够了,所以就看以后会不会转变经营项目,改成和万达一样的类型,那样的话,隆鑫被动的局面才能打开,室内购物中心带动外街步行街,那样的话隆鑫会成为潼南商业体量最大最全,又有室内室外的综合商业体。
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言之有理,居然之家真是浪费了
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发表于 2020-10-29 12:20:06 来自手机WAP | 显示全部楼层
樗栎庸材 发表于 2020-10-28 19:12
8 W& H3 ^/ o/ c7 M3 d- f其实你不要怪他们,有很多人其实很乐意看到家乡发展好,大家都自己和后代想享受大都市的各种便利,但同时,又很矛盾,一方面担心房价蹭蹭涨,没有幸福感,另一方面有点恨铁不成钢,尤其是对比隔壁区县的情况下!是一种很纠结的情绪!

4 b: s% ]3 Z; a7 Q6 R9 C  k还有一种心里:真的发展好了,不会开腔了,得到好处跟到发财,要是没发展起来:他跳得高得很说他当时看得好准

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