潼南县梓潼镇:潼南跨不起，是因为常年的财政赤字。。。。准确说是ZF受不了缺钱的日子。。。。
3 x5 q5 t, {5 I& l土地财政就像是在给ZF打激素。。。后遗症很快就要来了。。。。4 C# w1 l) N& j* I
现在的调控方式，无异于继续打激素。。。。以毒攻毒。。。。9 V4 G4 I/ r7 m" @9 @$ W
1 ~ x" q( n6 a3 O
楼主不用担心，HQF一天不die，重庆房地产业一天不冷。。。。他是重庆房价 .. (2012-01-18 10:06)
/ h& }: P( X, s0 [0 L% D 一、土地：有几十万一亩的，有三百万一亩的。就以外滩国际城的185万，住房容积率2。5（即每平方土地可建房2。5平方）计吧。$ G. l+ N" U) c3 i* ^0 m, O
地价为：1850000÷1665（666*2。5）=1111元（每平方）/ x- Z& R! \3 } I+ U6 V
二、建筑成本：1600元: I% J( ~( k5 S1 \3 H
主体：以电梯房计每平方1300（含电梯）元；2 E9 W t- k6 F
管网、小区道路、绿化：每平方200元； a6 B- f+ j# n
水电气、闭路、安防； 每平方100元。
) |3 `3 h% t0 X& Y 三、规费：225元0 ~: f* D4 r. h. f
配套费150、人防费25 ：每平方175元；7 }' L4 F* y! a' X5 q, a3 x6 {
其它建设、规划、施工、安全、检测、环保、气象、地震、水土、。。。。。。大小共三十余种行政性收费 每平方50元；
) X/ A0 q6 h2 h 四、税赋：
2 i" U4 k+ ]9 B" L 建安营业税、建安增殖税、销售营业税、销售增殖税、土地增殖税约占总销售额的
. ?8 ~# r. q% Y' I) U7 J8 O 15%，以4000元单价计算为600元7 F% _$ x7 n2 `- ^8 n5 Z9 N, r
五、管理费180元
* k6 Y7 h4 {2 T* y 方案、建、施设计费每平方20元；
1 m0 ]: n `. y$ t. \7 z: `; y 广告、策划 20元； z5 p8 ?9 W5 y) `+ x: O3 Y3 L* }
销售代理 40元；
" B8 q0 F; V1 H! [4 B' O 资金利息 100元（仍以外滩国际城为例，从获得土地到开始售房，为1年，因为方案做过五次，创下了潼南规划史之最，拆迁已达两年尚未拆完） : V5 d- p# o3 |& O
六、合计3716元。4 g0 m4 T2 X$ A+ [
说明，1、如果土地价在200、300万元的，远远高于此成本。
n5 B" W$ U; g( F# a 2、如果五年前以较低地价拿到的，如不计资金利息，则会低于此成本。
/ `) n3 x% O7 Y 3、此成本价可以经过任何一级审计机关核实。 |
2 Y' P# ?+ C0 l& W' ?
显身卡
" X2 k% t/ F+ m2 W6 ]7 @
