潼南县梓潼镇:潼南跨不起，是因为常年的财政赤字。。。。准确说是ZF受不了缺钱的日子。。。。
; n. C. O5 l0 @5 V- y% b, q$ ^- a土地财政就像是在给ZF打激素。。。后遗症很快就要来了。。。。3 ?8 u- t8 v2 q. J
现在的调控方式，无异于继续打激素。。。。以毒攻毒。。。。9 _* p& L" O: R3 D5 S, m
/ H q: f! q- d* X! S9 _楼主不用担心，HQF一天不die，重庆房地产业一天不冷。。。。他是重庆房价 .. (2012-01-18 10:06)
一、土地：有几十万一亩的，有三百万一亩的。就以外滩国际城的185万，住房容积率2。5（即每平方土地可建房2。5平方）计吧。2 E, h( ~4 R) w
地价为：1850000÷1665（666*2。5）=1111元（每平方）
! [4 E6 x8 x3 A3 { 二、建筑成本：1600元7 @% c' P$ M4 k s) z5 H
主体：以电梯房计每平方1300（含电梯）元；
' k7 h) ^! `' j6 [ 管网、小区道路、绿化：每平方200元；# C1 l" M) N0 B% o
水电气、闭路、安防； 每平方100元。 0 k) S6 P% f* @+ O. O, ?4 `
三、规费：225元* ?9 F3 C7 |- N( C1 t; e6 m7 ?
配套费150、人防费25 ：每平方175元；
* l6 ^5 ]$ I- ?- w& ` 其它建设、规划、施工、安全、检测、环保、气象、地震、水土、。。。。。。大小共三十余种行政性收费 每平方50元； & e: F) X5 e. I" Q9 o
四、税赋：
/ l7 W% L; g% u" }$ t 建安营业税、建安增殖税、销售营业税、销售增殖税、土地增殖税约占总销售额的
$ \2 F1 o+ {) w9 F0 W, H 15%，以4000元单价计算为600元/ q% C: ?5 h" v1 E
五、管理费180元
+ `7 b/ e8 X; u- c4 n( R 方案、建、施设计费每平方20元；
* b4 I( X+ z0 V 广告、策划 20元；
7 U: O. \! y. f9 B; W- S. ^8 b 销售代理 40元；
0 q2 t; u9 S2 \& E* F 资金利息 100元（仍以外滩国际城为例，从获得土地到开始售房，为1年，因为方案做过五次，创下了潼南规划史之最，拆迁已达两年尚未拆完）
! M6 J5 N6 t' Y# X/ A% r* P 六、合计3716元。
x3 a+ S8 ^2 c* ^! a 说明，1、如果土地价在200、300万元的，远远高于此成本。
5 u! _9 O9 w9 X4 J/ Z 2、如果五年前以较低地价拿到的，如不计资金利息，则会低于此成本。
/ j) |* X' H. V" V* t. v3 Y. N/ W+ X 3、此成本价可以经过任何一级审计机关核实。 |
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