潼南县梓潼镇:潼南跨不起，是因为常年的财政赤字。。。。准确说是ZF受不了缺钱的日子。。。。0 j8 G9 J4 N, w( A* j
土地财政就像是在给ZF打激素。。。后遗症很快就要来了。。。。
0 o9 c8 \% p7 E; [6 u现在的调控方式，无异于继续打激素。。。。以毒攻毒。。。。1 v, p' X8 |& P
& R2 W1 j/ z- n9 {+ X& Y4 o: A楼主不用担心，HQF一天不die，重庆房地产业一天不冷。。。。他是重庆房价 .. (2012-01-18 10:06)
一、土地：有几十万一亩的，有三百万一亩的。就以外滩国际城的185万，住房容积率2。5（即每平方土地可建房2。5平方）计吧。1 z" S( R: c! h7 `/ I% x
地价为：1850000÷1665（666*2。5）=1111元（每平方）
. e/ @, N3 T* o! ?- }+ W0 i1 V 二、建筑成本：1600元4 b3 l& p3 i2 h. o
主体：以电梯房计每平方1300（含电梯）元；
) I. `$ _/ E7 ?; H 管网、小区道路、绿化：每平方200元；
1 I q# I+ E5 ]+ [7 H 水电气、闭路、安防； 每平方100元。
6 k0 [+ [: X p2 U% p$ ^& Z 三、规费：225元
1 g8 S9 Q' S1 j$ Q 配套费150、人防费25 ：每平方175元；
. i' J- _8 p& s) { 其它建设、规划、施工、安全、检测、环保、气象、地震、水土、。。。。。。大小共三十余种行政性收费 每平方50元；
3 E2 c# J& d' u6 X, @9 h. ~ N6 R 四、税赋：
# R& z* K9 H' ?5 q 建安营业税、建安增殖税、销售营业税、销售增殖税、土地增殖税约占总销售额的! O4 S; J8 R# ?2 Z: Y, Z% ~
15%，以4000元单价计算为600元 T! i- g, i3 ?1 b! _/ C- O4 P# h" [( i
五、管理费180元
. Z* z+ w0 _, X( {" \* J+ a 方案、建、施设计费每平方20元；
. }. k3 U; N5 s 广告、策划 20元；, _8 E" e! N g; l) s* Y5 O
销售代理 40元；
! `0 D% ^6 c0 F5 Z/ U 资金利息 100元（仍以外滩国际城为例，从获得土地到开始售房，为1年，因为方案做过五次，创下了潼南规划史之最，拆迁已达两年尚未拆完）
2 }$ Q! C9 |2 K; s$ H0 u8 p6 D$ B 六、合计3716元。) h' \7 u9 o _6 A$ z7 [. [, b
说明，1、如果土地价在200、300万元的，远远高于此成本。
. q: }( a1 m) c" s 2、如果五年前以较低地价拿到的，如不计资金利息，则会低于此成本。& B3 F+ k; |' X6 A
3、此成本价可以经过任何一级审计机关核实。 |
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