潼南县梓潼镇:潼南跨不起，是因为常年的财政赤字。。。。准确说是ZF受不了缺钱的日子。。。。( F+ H) w. n+ M" [$ Z$ S1 t2 y/ O
土地财政就像是在给ZF打激素。。。后遗症很快就要来了。。。。
+ Y7 l5 m8 l! m6 j5 t H- g现在的调控方式，无异于继续打激素。。。。以毒攻毒。。。。
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( S1 w; `, V7 p3 E" K: `楼主不用担心，HQF一天不die，重庆房地产业一天不冷。。。。他是重庆房价 .. (2012-01-18 10:06)
一、土地：有几十万一亩的，有三百万一亩的。就以外滩国际城的185万，住房容积率2。5（即每平方土地可建房2。5平方）计吧。
/ F5 J( d8 W) D6 g# Z9 M" k 地价为：1850000÷1665（666*2。5）=1111元（每平方）8 s" T. J8 B* W# D( W
二、建筑成本：1600元3 [0 |( A2 t( R: ]
主体：以电梯房计每平方1300（含电梯）元；8 D& R3 X! G$ J% g
管网、小区道路、绿化：每平方200元；
# M$ A, E2 U: N/ }1 a) _ 水电气、闭路、安防； 每平方100元。 5 ` s# O) p. I) q0 U
三、规费：225元
4 y' K3 O' q! d) ^- T7 w 配套费150、人防费25 ：每平方175元；2 {( y: V& _- J' z, o7 G9 N
其它建设、规划、施工、安全、检测、环保、气象、地震、水土、。。。。。。大小共三十余种行政性收费 每平方50元； . O k5 k2 Y7 O( w7 F
四、税赋：
6 d" Y! @7 ]/ X% V; A 建安营业税、建安增殖税、销售营业税、销售增殖税、土地增殖税约占总销售额的2 x' g+ C- G0 [
15%，以4000元单价计算为600元
8 d) V. P; O* o* w 五、管理费180元0 V0 Z. l& @2 |% c
方案、建、施设计费每平方20元；
9 t0 Y. ~% w. S 广告、策划 20元；7 @( [3 u+ \' V* u, u0 L$ L
销售代理 40元；+ ~& G, a% C9 f+ s
资金利息 100元（仍以外滩国际城为例，从获得土地到开始售房，为1年，因为方案做过五次，创下了潼南规划史之最，拆迁已达两年尚未拆完）
( Z$ l. m+ C5 s. A. D( y 六、合计3716元。4 f9 n7 ] D& {. \$ q
说明，1、如果土地价在200、300万元的，远远高于此成本。7 N- u# h1 F; Z
2、如果五年前以较低地价拿到的，如不计资金利息，则会低于此成本。) ?1 Y, P7 R b, M, D. a
3、此成本价可以经过任何一级审计机关核实。 |
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