潼南县梓潼镇:潼南跨不起，是因为常年的财政赤字。。。。准确说是ZF受不了缺钱的日子。。。。$ R* M' h2 L4 v' x4 g- Z& o
土地财政就像是在给ZF打激素。。。后遗症很快就要来了。。。。( S% ?* D4 [: m6 X) D$ H" @
现在的调控方式，无异于继续打激素。。。。以毒攻毒。。。。
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楼主不用担心，HQF一天不die，重庆房地产业一天不冷。。。。他是重庆房价 .. (2012-01-18 10:06)
% U3 Y }/ C2 Q* y0 ^2 G 一、土地：有几十万一亩的，有三百万一亩的。就以外滩国际城的185万，住房容积率2。5（即每平方土地可建房2。5平方）计吧。- j7 ^1 o' ~: j" M T3 B; N. |: K) X- r$ |
地价为：1850000÷1665（666*2。5）=1111元（每平方）
% u$ A+ |- l5 Q. ?/ i 二、建筑成本：1600元
/ S7 {, H6 q- K6 @ 主体：以电梯房计每平方1300（含电梯）元；: @) C K. P4 E
管网、小区道路、绿化：每平方200元；0 \; I" k8 d6 ?! L, W( o
水电气、闭路、安防； 每平方100元。 # W$ v9 o, |2 p7 E3 e+ {
三、规费：225元
5 B/ a- P0 J3 U, d* n 配套费150、人防费25 ：每平方175元；
. Q7 Z4 _4 J$ G$ H6 m 其它建设、规划、施工、安全、检测、环保、气象、地震、水土、。。。。。。大小共三十余种行政性收费 每平方50元；
$ b5 |+ c: m2 P3 }8 |, U 四、税赋：
8 y# R" D7 B4 K4 v- r 建安营业税、建安增殖税、销售营业税、销售增殖税、土地增殖税约占总销售额的7 {2 [/ b, f6 C2 A' W
15%，以4000元单价计算为600元. c# ^, e5 P1 }" |2 m
五、管理费180元
6 U4 ?* C- I5 l% n' y4 f& } 方案、建、施设计费每平方20元；+ a' D7 g& w0 _* b
广告、策划 20元；- z, z& W1 G5 Q7 K& z0 R
销售代理 40元；
8 o& l6 p7 m: T 资金利息 100元（仍以外滩国际城为例，从获得土地到开始售房，为1年，因为方案做过五次，创下了潼南规划史之最，拆迁已达两年尚未拆完）
5 u' ?$ D1 r0 I/ D. f$ [ 六、合计3716元。
. _, b1 }0 q2 M( H1 b+ I 说明，1、如果土地价在200、300万元的，远远高于此成本。6 j9 \9 i: Y7 l2 p1 g) Z+ i) N
2、如果五年前以较低地价拿到的，如不计资金利息，则会低于此成本。: i) c7 W7 L3 T/ t
3、此成本价可以经过任何一级审计机关核实。 |
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