潼南县梓潼镇:潼南跨不起，是因为常年的财政赤字。。。。准确说是ZF受不了缺钱的日子。。。。
9 b$ a' [" }7 R% d' V# g. M+ M8 b土地财政就像是在给ZF打激素。。。后遗症很快就要来了。。。。
" ]2 J% r, c; @& _: L7 }现在的调控方式，无异于继续打激素。。。。以毒攻毒。。。。: c! }: W( Q9 s8 \: o$ G
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楼主不用担心，HQF一天不die，重庆房地产业一天不冷。。。。他是重庆房价 .. (2012-01-18 10:06)
c7 E B* x. m5 g 一、土地：有几十万一亩的，有三百万一亩的。就以外滩国际城的185万，住房容积率2。5（即每平方土地可建房2。5平方）计吧。
9 R5 X$ C4 T& r4 p" f 地价为：1850000÷1665（666*2。5）=1111元（每平方）
: }; X) V+ }9 T3 \4 f8 |' } 二、建筑成本：1600元6 X! x9 i$ q: V1 u% X
主体：以电梯房计每平方1300（含电梯）元；# H1 h4 _1 F7 Q; F- p
管网、小区道路、绿化：每平方200元；
- o3 V- X' b. A9 m6 C 水电气、闭路、安防； 每平方100元。
. l2 c3 T* Y9 z O0 n, D( r 三、规费：225元0 D4 p8 T+ l7 N8 ^! u3 M0 z$ x
配套费150、人防费25 ：每平方175元；
% f& L# k$ L; k5 C 其它建设、规划、施工、安全、检测、环保、气象、地震、水土、。。。。。。大小共三十余种行政性收费 每平方50元； , P7 ~5 q, @2 e7 |
四、税赋：
# ?1 P4 `& u; r; p- Y) O 建安营业税、建安增殖税、销售营业税、销售增殖税、土地增殖税约占总销售额的# \5 z$ ?* W' e2 V l- X
15%，以4000元单价计算为600元
, y2 R8 p. L1 P; e2 o, i5 _ 五、管理费180元
1 i. Z4 r# j9 B& x1 f 方案、建、施设计费每平方20元；5 X& u' h9 A$ L0 d& n* [- @ v; G# H
广告、策划 20元；5 m) L9 n8 ?7 w& l( N
销售代理 40元；
! Z) Z1 b0 n4 u6 W 资金利息 100元（仍以外滩国际城为例，从获得土地到开始售房，为1年，因为方案做过五次，创下了潼南规划史之最，拆迁已达两年尚未拆完） . s5 a4 T6 f+ A( G
六、合计3716元。! E* d* T k: u$ R4 @
说明，1、如果土地价在200、300万元的，远远高于此成本。
) K e# q4 a. G+ ] z 2、如果五年前以较低地价拿到的，如不计资金利息，则会低于此成本。, x- ^- z3 l2 k0 d' M
3、此成本价可以经过任何一级审计机关核实。 |
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