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发表于 2012-1-19 23:43:23
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IP:重庆
回 潼南县梓潼镇 的帖子
潼南县梓潼镇:潼南跨不起,是因为常年的财政赤字。。。。准确说是ZF受不了缺钱的日子。。。。
, t! w! R: Y. d: i$ v土地财政就像是在给ZF打激素。。。后遗症很快就要来了。。。。7 _# u. T4 n4 k" ]. X
现在的调控方式,无异于继续打激素。。。。以毒攻毒。。。。
) P D/ u; y; t" t4 d# ]
/ y8 k0 Y* j& a7 z: T楼主不用担心,HQF一天不die,重庆房地产业一天不冷。。。。他是重庆房价 .. (2012-01-18 10:06) 商品房成本如下:
8 e; m: D5 w9 {+ K F6 [- H 一、土地:有几十万一亩的,有三百万一亩的。就以外滩国际城的185万,住房容积率2。5(即每平方土地可建房2。5平方)计吧。. s2 @. Q4 U4 @+ s8 d
地价为:1850000÷1665(666*2。5)=1111元(每平方)1 R# W1 I( ?& O- x4 a0 c
二、建筑成本:1600元5 R1 Y) m8 H- f" G- E0 N
主体:以电梯房计每平方1300(含电梯)元;
/ l( J- n* }' f/ Q4 b 管网、小区道路、绿化:每平方200元;
9 w; ^2 k9 `0 o$ h& C- ? 水电气、闭路、安防; 每平方100元。
8 J3 Z k( Z+ L1 p5 u 三、规费:225元
+ E) y3 @7 u4 `" p5 }7 j 配套费150、人防费25 :每平方175元;6 f' }( l5 U' o- b0 h
其它建设、规划、施工、安全、检测、环保、气象、地震、水土、。。。。。。大小共三十余种行政性收费 每平方50元;
: }2 ?$ j7 D* ^ F 四、税赋:
* N6 m! C) ~& e3 _+ T7 a. S 建安营业税、建安增殖税、销售营业税、销售增殖税、土地增殖税约占总销售额的
0 @& v( v$ P+ \7 p9 o 15%,以4000元单价计算为600元7 g) @* O9 R A. ~& B' T
五、管理费180元: j! K. W% x# z% u7 A
方案、建、施设计费每平方20元;
, B3 _1 r9 {8 o: }4 _" N3 m0 @5 x 广告、策划 20元;" Z, K" ~- Y6 k
销售代理 40元;$ j2 x _1 a8 E" }2 D# l4 u
资金利息 100元(仍以外滩国际城为例,从获得土地到开始售房,为1年,因为方案做过五次,创下了潼南规划史之最,拆迁已达两年尚未拆完) , o. o8 F' r* u O; ]# Y j% C) e
六、合计3716元。
( Y* b% `1 C: e 说明,1、如果土地价在200、300万元的,远远高于此成本。( O% [, F+ o1 P% m! ]
2、如果五年前以较低地价拿到的,如不计资金利息,则会低于此成本。; D. S- w+ S! Q# a
3、此成本价可以经过任何一级审计机关核实。 |
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