[发展新步伐] 房地产,你垮不起,也输不起!

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评论41
zjbz123 发表于 2012-1-30 11:50:19 | 显示全部楼层
潼南以后怎么办?
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7882799 发表于 2012-1-30 17:45:11 | 显示全部楼层
这次回家到潼南周边区县转了下,潼南一个字,难
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房奴一号 发表于 2012-2-24 21:02:10 | 显示全部楼层

回 44558318 的帖子

44558318:        商品房成本如下:
% `/ `2 i2 V: ?: _, m- K! U  r    一、土地:有几十万一亩的,有三百万一亩的。就以外滩国际城的185万,住房容积率2。5(即每平方土地可建房2。5平方)计吧。7 B$ y6 Q% Y  i5 ~; a; _
       地价为:1850000÷ .. (2012-01-19 23:43)
外滩的确是一块宝地。地价也蛮高。你那个成本价格也是说得过去的。
5 {8 s. X# r( b% {5 ~不过,从发展态势看,降价是大势所趋,楼主还是要看准机会,该出手时就出手。不要纠结在价格上。按一套房一百个平方算,一个平方哪怕真的只赚一百元。你一套房就赚了一万。你成百上千套房子,卖了至少也是个几百万上千万的富翁。你要知道,普通老百姓一年的收入也才两三万元。& d2 G% Y4 G" r4 C5 x$ p: a2 |; z
再说了,你真的敢担保你的容积率没有暗中加码?1 `0 ?9 S0 j' _+ H" m$ Z
还有,你的建房成本中,都是按最大定额计价,实际上是花不了那么多钱的。
$ x8 Z( w! G# y* u; _而且,你的建材真的没有掺假?& S9 v, U+ Y+ X. R9 c
所以,你还觉得你赚少了?还要卖四千几?
' ~! i4 [+ P( Q  ?6 x7 S
5 M8 c5 F+ _1 N4 y2 Z  e) l4 y; S外滩虽好,但潼南其他地方的房子也是越修越多。老百姓都是实惠的人,哪里房价低,就买哪里的房子。你同样有竞争的压力。你等不起,也耗不起。还是听我的,早降价,快出手。# s5 g& |! {4 L7 I) P) K4 B# m& I
5 K4 L0 \2 n& p; l0 F
我还有一建议。不知你是否早有了先见之明?潼南未来十年内最新的最大的亮点将不是外滩。而是金佛大桥两岸了。你要早降价早销房。回笼资金。然后果断在金佛大桥两岸选一块地,建别墅群。1 R# ^) j+ R- I* a: x

) C  H% f/ ^1 U" I2 _' q我保证,你的发财地不只是在外滩,而是我说的那块地方。
1 s* N2 S. k. C# [% j
1 P0 D; f4 y4 c4 v; o' M6 g" ^好好在金佛大桥上看看风光,你就明白了。
+ n* I( k, y, _7 U; k5 e1 v( C  Z. I& A+ w
而且,我断言,那里也是潼南房产商可以大发横财的最后一方宝地。比万利来化工厂的地址还好。
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房奴一号 发表于 2012-2-24 21:36:18 | 显示全部楼层
楼主作为潼南最大的儒商,不必将金钱看得如此重要。放弃暴利,让利于民,少赚一点,未必不是一段佳话。" Z* {2 B3 r, o+ G3 a$ U
潼南的商人需要理性,需要道德,需要为最广大人民根本利益考虑的担当。
. [! z9 G* [( D3 ^+ L- d$ g1 `商人总把“追求利润的最大化”作为信条。自己赚了,成功了。却让更多的老百姓亏了,失败了。
7 x8 Z& x4 `7 A3 L所以毛主席时代,是不待见商人的。工农兵学商,商人排在最后。
6 p; y; T1 a+ v! v鲁迅弃医从文,为的是救国救民。
6 u5 Z. g3 D# @8 W; C楼主弃文从商,但愿不只是为了利,为了钱。要不然,你这“儒商”之名,有待商榷。
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贵重 发表于 2012-2-25 10:18:15 | 显示全部楼层
[s:377]  [s:377]  [s:377]  [s:377] 罗胖娃在任招商引资不中用,抬高房价还真它马的行,从08,09,10年短短3年间潼南房价一路高歌
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wuminok 发表于 2012-2-25 12:04:55 | 显示全部楼层

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房奴一号:外滩的确是一块宝地。地价也蛮高。你那个成本价格也是说得过去的。5 Z7 S; \1 B: j) A2 q- j. D8 U, d
不过,从发展态势看,降价是大势所趋,楼主还是要看准机会,该出手时就出手。不要纠结在价格上。按一套房一百个平方算,一个平方哪怕真的只赚一百元。你一套房就赚了一万。你成百上千套房子,卖了至少也是个几百 .. (2012-02-24 21:02) 
好眼力啊,我也觉得金佛大桥那边很有潜力。
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wuminok 发表于 2012-2-25 12:05:31 | 显示全部楼层

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房奴一号:外滩的确是一块宝地。地价也蛮高。你那个成本价格也是说得过去的。
0 i+ g% o$ i7 Q- L- {( D& j2 W1 C" V不过,从发展态势看,降价是大势所趋,楼主还是要看准机会,该出手时就出手。不要纠结在价格上。按一套房一百个平方算,一个平方哪怕真的只赚一百元。你一套房就赚了一万。你成百上千套房子,卖了至少也是个几百 .. (2012-02-24 21:02) 
好眼力啊,我也觉得金佛大桥那边很有潜力。
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我荐我佛 发表于 2012-2-25 19:49:25 | 显示全部楼层

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房奴一号:
* j6 @6 U$ r# Y: S0 a2 O; z楼主作为潼南最大的儒商,不必将金钱看得如此重要。放弃暴利,让利于民,少赚一点,未必不是一段佳话。% }( i/ Z  Y5 n+ b/ D% E, v
潼南的商人需要理性,需要道德,需要为最广大人民根本利益考虑的担当。
; o1 i/ K  W! i; N3 Q商人总把“追求利润的最大化”作为信条。自己赚了,成功了。却让更多的老百姓亏了,失败了。2 ]9 {% K7 B* t, i
所以毛主席时代,是不待见商人的。工农兵学商,商人排在最后。
6 _8 o" u7 t8 d& O7 y% h& ~鲁迅弃医从文,为的是救国救民。
3 Z" M4 L3 X3 L1 N3 V.......
一号网友同志:
# B+ ?* n+ _* Z' ?- k    拜读了您的回复,为您的真诚所感动!
7 y& T! u4 L! z' F    关于房价,本公司所开发的楼盘,都是走的中高端路线。2005年开发的锦天丽城,均价为1080。2008年开发北城天骄,均价为2680元。现在开发的外滩国际城,均价为3760元(极个别位置、楼层特好的也有上4000的,但不会超过20%)。
, [, T: j) Q0 m/ C  `3 u0 k2 a: P    不敢说就有道德的血液,但至少不会趁火打劫。凡在本公司置业的,至少也是个十万富翁。
( I  {6 s; T  f$ g    另说明几点:
* C6 ]- n- o; |    一是成本,高楼含电梯1250,那绝对是真火药。这可以问承包商。管理不好,承包商还要亏本的!君不知,潼南守着两条江,河沙却要105一方。混凝土比周过边几个县都贵。3 B- ?) ]  U) Y  w. `' _; C
   二是地段,可以断言,外滩的商业区位不仅在潼南是唯一的,就在四川、重庆乃至整个西南地区,象这样的商业位置也没有第二个。这不是吹出来的事实。可以举例说明的。即便有,也是不可替代的。如解放碑之于重庆,纵有九龙坡、沙区、南岸商圈,也是各有特色。任何商圈都不可取代它。至于大佛两岸,本人也是崇佛的资深D员,希望那儿五十年后也成为商圈。但那时,外滩的价值当是更金贵的了!不信,我已老矣,您们会看到那一天的!5 H* [4 B* c9 T: ^) z
    三是从商,本人觉得这没什么不好。商品的交换是人类进步的最大特征。自给自足这可是中国落后挨打的时代呵!8 n% U- I6 T4 h7 Q
    说这些,丝毫不影响我们可以成为朋友!/ A" y) R6 U  {! c( Y+ [# z" {
    祝, a1 J, R: z9 t: e
安好!
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老布谷 发表于 2012-2-28 15:23:06 | 显示全部楼层
垮不起,输不起![s:322] : I6 W* h+ h% {, Y" S
, f6 O1 n* M3 s
楼主剑指潼南土地财政的弊端[s:322]
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熟悉的陌生人 发表于 2012-2-28 19:49:35 | 显示全部楼层
[s:322]  [s:322]
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