[发展新步伐] 房地产,你垮不起,也输不起!

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评论41
zjbz123 发表于 2012-1-30 11:50:19 | 显示全部楼层
潼南以后怎么办?
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7882799 发表于 2012-1-30 17:45:11 | 显示全部楼层
这次回家到潼南周边区县转了下,潼南一个字,难
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房奴一号 发表于 2012-2-24 21:02:10 | 显示全部楼层

回 44558318 的帖子

44558318:        商品房成本如下:
* Q% F" b  H4 z+ i) q- n2 U    一、土地:有几十万一亩的,有三百万一亩的。就以外滩国际城的185万,住房容积率2。5(即每平方土地可建房2。5平方)计吧。
% j* @( U  Q7 R- g. z5 Q$ {       地价为:1850000÷ .. (2012-01-19 23:43)
外滩的确是一块宝地。地价也蛮高。你那个成本价格也是说得过去的。* W. l3 }; k( u) n6 r! ?
不过,从发展态势看,降价是大势所趋,楼主还是要看准机会,该出手时就出手。不要纠结在价格上。按一套房一百个平方算,一个平方哪怕真的只赚一百元。你一套房就赚了一万。你成百上千套房子,卖了至少也是个几百万上千万的富翁。你要知道,普通老百姓一年的收入也才两三万元。8 Y' }9 j* M1 C2 s/ B3 |$ y, }2 C
再说了,你真的敢担保你的容积率没有暗中加码?" D. z! S' Y' Q+ Z
还有,你的建房成本中,都是按最大定额计价,实际上是花不了那么多钱的。
. X2 F) k* w/ ?# P  n而且,你的建材真的没有掺假?5 P# K' q: d" `5 T& D
所以,你还觉得你赚少了?还要卖四千几?
2 K6 t2 ?. X- i7 s  _5 r5 G( Y; d1 p6 ~6 f3 J1 m6 u/ k# ?
外滩虽好,但潼南其他地方的房子也是越修越多。老百姓都是实惠的人,哪里房价低,就买哪里的房子。你同样有竞争的压力。你等不起,也耗不起。还是听我的,早降价,快出手。
( g$ R' O  P. Q4 a/ L8 q4 O# D) C) L6 }; L( L; n" B' U+ L
我还有一建议。不知你是否早有了先见之明?潼南未来十年内最新的最大的亮点将不是外滩。而是金佛大桥两岸了。你要早降价早销房。回笼资金。然后果断在金佛大桥两岸选一块地,建别墅群。
' P2 K$ ]  G% a' D& K7 e! e$ L4 }# z. A5 m- r: l- o
我保证,你的发财地不只是在外滩,而是我说的那块地方。
# b" J  Z5 H' z" r4 z
# X' n/ S) E7 B/ C8 ]- E好好在金佛大桥上看看风光,你就明白了。
0 r9 I' k: L" p; Q2 r! Z# X+ l' Y# M3 _. i8 v6 C
而且,我断言,那里也是潼南房产商可以大发横财的最后一方宝地。比万利来化工厂的地址还好。
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房奴一号 发表于 2012-2-24 21:36:18 | 显示全部楼层
楼主作为潼南最大的儒商,不必将金钱看得如此重要。放弃暴利,让利于民,少赚一点,未必不是一段佳话。8 ?& S' @/ R/ c" l$ M5 N  ?
潼南的商人需要理性,需要道德,需要为最广大人民根本利益考虑的担当。
4 g6 L* D$ [7 {商人总把“追求利润的最大化”作为信条。自己赚了,成功了。却让更多的老百姓亏了,失败了。
" w. C& z8 r7 c9 w5 k7 p& m所以毛主席时代,是不待见商人的。工农兵学商,商人排在最后。
8 J. i2 W4 f% n4 }鲁迅弃医从文,为的是救国救民。
3 a2 M5 [% ~2 \3 X楼主弃文从商,但愿不只是为了利,为了钱。要不然,你这“儒商”之名,有待商榷。
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贵重 发表于 2012-2-25 10:18:15 | 显示全部楼层
[s:377]  [s:377]  [s:377]  [s:377] 罗胖娃在任招商引资不中用,抬高房价还真它马的行,从08,09,10年短短3年间潼南房价一路高歌
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wuminok 发表于 2012-2-25 12:04:55 | 显示全部楼层

回 房奴一号 的帖子

房奴一号:外滩的确是一块宝地。地价也蛮高。你那个成本价格也是说得过去的。
0 D& q7 o: V. Z7 u: s+ a! G, U$ w* X不过,从发展态势看,降价是大势所趋,楼主还是要看准机会,该出手时就出手。不要纠结在价格上。按一套房一百个平方算,一个平方哪怕真的只赚一百元。你一套房就赚了一万。你成百上千套房子,卖了至少也是个几百 .. (2012-02-24 21:02) 
好眼力啊,我也觉得金佛大桥那边很有潜力。
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wuminok 发表于 2012-2-25 12:05:31 | 显示全部楼层

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房奴一号:外滩的确是一块宝地。地价也蛮高。你那个成本价格也是说得过去的。$ A: }# F8 y: \# i: A5 o' \
不过,从发展态势看,降价是大势所趋,楼主还是要看准机会,该出手时就出手。不要纠结在价格上。按一套房一百个平方算,一个平方哪怕真的只赚一百元。你一套房就赚了一万。你成百上千套房子,卖了至少也是个几百 .. (2012-02-24 21:02) 
好眼力啊,我也觉得金佛大桥那边很有潜力。
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我荐我佛 发表于 2012-2-25 19:49:25 | 显示全部楼层

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房奴一号:
2 E6 M, T# j. N/ h楼主作为潼南最大的儒商,不必将金钱看得如此重要。放弃暴利,让利于民,少赚一点,未必不是一段佳话。
" |5 k3 Y6 ^/ u! v+ O* w潼南的商人需要理性,需要道德,需要为最广大人民根本利益考虑的担当。
& d( S0 U) J2 L6 p% f商人总把“追求利润的最大化”作为信条。自己赚了,成功了。却让更多的老百姓亏了,失败了。& m" S. G, K& U; y
所以毛主席时代,是不待见商人的。工农兵学商,商人排在最后。) @! z1 m7 Y! u3 A& ~0 I, I2 z
鲁迅弃医从文,为的是救国救民。
' q7 W& a8 \! G  D: V; T6 i9 c/ V.......
一号网友同志:
+ f1 {7 N) {, O; t5 Q+ p    拜读了您的回复,为您的真诚所感动!
) O0 {6 B1 w7 j) L+ w  l% F    关于房价,本公司所开发的楼盘,都是走的中高端路线。2005年开发的锦天丽城,均价为1080。2008年开发北城天骄,均价为2680元。现在开发的外滩国际城,均价为3760元(极个别位置、楼层特好的也有上4000的,但不会超过20%)。( O6 H5 i( Q) E& H- `
    不敢说就有道德的血液,但至少不会趁火打劫。凡在本公司置业的,至少也是个十万富翁。2 }; b' L& e' Y9 V9 W' x7 \' y0 k
    另说明几点:0 r+ ^+ m! B7 G
    一是成本,高楼含电梯1250,那绝对是真火药。这可以问承包商。管理不好,承包商还要亏本的!君不知,潼南守着两条江,河沙却要105一方。混凝土比周过边几个县都贵。
( s9 J3 s# \6 L: v! ^8 ^2 _. _   二是地段,可以断言,外滩的商业区位不仅在潼南是唯一的,就在四川、重庆乃至整个西南地区,象这样的商业位置也没有第二个。这不是吹出来的事实。可以举例说明的。即便有,也是不可替代的。如解放碑之于重庆,纵有九龙坡、沙区、南岸商圈,也是各有特色。任何商圈都不可取代它。至于大佛两岸,本人也是崇佛的资深D员,希望那儿五十年后也成为商圈。但那时,外滩的价值当是更金贵的了!不信,我已老矣,您们会看到那一天的!6 \0 o! A& L' m$ z7 j0 `
    三是从商,本人觉得这没什么不好。商品的交换是人类进步的最大特征。自给自足这可是中国落后挨打的时代呵!& j: W1 b7 b- d; z
    说这些,丝毫不影响我们可以成为朋友!
  a6 P" I8 x7 ^: a1 l    祝8 k) i# U5 E- }1 q
安好!
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老布谷 发表于 2012-2-28 15:23:06 | 显示全部楼层
垮不起,输不起![s:322] ( C4 M8 K& A0 q3 \" V, c

* Q7 E/ S9 c9 B3 N楼主剑指潼南土地财政的弊端[s:322]
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熟悉的陌生人 发表于 2012-2-28 19:49:35 | 显示全部楼层
[s:322]  [s:322]
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