房地产，你垮不起，也输不起！

潼南以后怎么办？

这次回家到潼南周边区县转了下，潼南一个字，难

44558318:        商品房成本如下：
+ R7 g1 P9 ~3 y( z$ |+ f' F    一、土地：有几十万一亩的，有三百万一亩的。就以外滩国际城的185万，住房容积率2。5（即每平方土地可建房2。5平方）计吧。
" s& T- r% A" E4 K" d! a) S, f+ _       地价为：1850000÷ .. (2012-01-19 23:43)

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外滩的确是一块宝地。地价也蛮高。你那个成本价格也是说得过去的。
0 K$ O' a# u: q; I" u2 e0 k不过，从发展态势看，降价是大势所趋，楼主还是要看准机会，该出手时就出手。不要纠结在价格上。按一套房一百个平方算，一个平方哪怕真的只赚一百元。你一套房就赚了一万。你成百上千套房子，卖了至少也是个几百万上千万的富翁。你要知道，普通老百姓一年的收入也才两三万元。
- X7 z1 X6 ~4 W% \' G( |- C6 O) j再说了，你真的敢担保你的容积率没有暗中加码？
还有，你的建房成本中，都是按最大定额计价，实际上是花不了那么多钱的。
8 a1 q4 @/ P! M% O2 O: R6 X/ {而且，你的建材真的没有掺假？
' B; I9 @' ?' X) o* K# s/ b所以，你还觉得你赚少了？还要卖四千几？
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) ^' |7 F% {8 q外滩虽好，但潼南其他地方的房子也是越修越多。老百姓都是实惠的人，哪里房价低，就买哪里的房子。你同样有竞争的压力。你等不起，也耗不起。还是听我的，早降价，快出手。

我还有一建议。不知你是否早有了先见之明？潼南未来十年内最新的最大的亮点将不是外滩。而是金佛大桥两岸了。你要早降价早销房。回笼资金。然后果断在金佛大桥两岸选一块地，建别墅群。
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我保证，你的发财地不只是在外滩，而是我说的那块地方。

好好在金佛大桥上看看风光，你就明白了。
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而且，我断言，那里也是潼南房产商可以大发横财的最后一方宝地。比万利来化工厂的地址还好。

楼主作为潼南最大的儒商，不必将金钱看得如此重要。放弃暴利，让利于民，少赚一点，未必不是一段佳话。
潼南的商人需要理性，需要道德，需要为最广大人民根本利益考虑的担当。
( x% n4 i( k8 V- w商人总把“追求利润的最大化”作为信条。自己赚了，成功了。却让更多的老百姓亏了，失败了。
所以毛主席时代，是不待见商人的。工农兵学商，商人排在最后。
! B% }+ [0 Z( D8 l4 M# h鲁迅弃医从文，为的是救国救民。
楼主弃文从商，但愿不只是为了利，为了钱。要不然，你这“儒商”之名，有待商榷。

[s:377]  [s:377]  [s:377]  [s:377] 罗胖娃在任招商引资不中用，抬高房价还真它马的行，从08，09，10年短短3年间潼南房价一路高歌

房奴一号:外滩的确是一块宝地。地价也蛮高。你那个成本价格也是说得过去的。
不过，从发展态势看，降价是大势所趋，楼主还是要看准机会，该出手时就出手。不要纠结在价格上。按一套房一百个平方算，一个平方哪怕真的只赚一百元。你一套房就赚了一万。你成百上千套房子，卖了至少也是个几百 .. (2012-02-24 21:02) 

                               
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好眼力啊，我也觉得金佛大桥那边很有潜力。

房奴一号:外滩的确是一块宝地。地价也蛮高。你那个成本价格也是说得过去的。
; v4 f. C6 j  i: P- u3 Z# U不过，从发展态势看，降价是大势所趋，楼主还是要看准机会，该出手时就出手。不要纠结在价格上。按一套房一百个平方算，一个平方哪怕真的只赚一百元。你一套房就赚了一万。你成百上千套房子，卖了至少也是个几百 .. (2012-02-24 21:02) 

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好眼力啊，我也觉得金佛大桥那边很有潜力。

房奴一号:
楼主作为潼南最大的儒商，不必将金钱看得如此重要。放弃暴利，让利于民，少赚一点，未必不是一段佳话。
- C% ?8 B# k: ]+ X潼南的商人需要理性，需要道德，需要为最广大人民根本利益考虑的担当。
: e9 e7 a2 D3 X& d- u5 H0 R' d3 C, W商人总把“追求利润的最大化”作为信条。自己赚了，成功了。却让更多的老百姓亏了，失败了。
所以毛主席时代，是不待见商人的。工农兵学商，商人排在最后。
鲁迅弃医从文，为的是救国救民。
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一号网友同志：
- z: M, b* Y0 `( ?' Q7 [* G    拜读了您的回复，为您的真诚所感动！
7 _4 {1 X1 q% w! {+ B# D    关于房价，本公司所开发的楼盘，都是走的中高端路线。2005年开发的锦天丽城，均价为1080。2008年开发北城天骄，均价为2680元。现在开发的外滩国际城，均价为3760元（极个别位置、楼层特好的也有上4000的，但不会超过20%）。
    不敢说就有道德的血液，但至少不会趁火打劫。凡在本公司置业的，至少也是个十万富翁。
    另说明几点：
' J! @$ @; J3 z8 X    一是成本，高楼含电梯1250，那绝对是真火药。这可以问承包商。管理不好，承包商还要亏本的！君不知，潼南守着两条江，河沙却要105一方。混凝土比周过边几个县都贵。
/ R/ O5 ~  y9 ^% b, B! X   二是地段，可以断言，外滩的商业区位不仅在潼南是唯一的，就在四川、重庆乃至整个西南地区，象这样的商业位置也没有第二个。这不是吹出来的事实。可以举例说明的。即便有，也是不可替代的。如解放碑之于重庆，纵有九龙坡、沙区、南岸商圈，也是各有特色。任何商圈都不可取代它。至于大佛两岸，本人也是崇佛的资深D员，希望那儿五十年后也成为商圈。但那时，外滩的价值当是更金贵的了！不信，我已老矣，您们会看到那一天的！
    三是从商，本人觉得这没什么不好。商品的交换是人类进步的最大特征。自给自足这可是中国落后挨打的时代呵！
  L/ q2 F/ C+ u5 @% D3 y, l7 a    说这些，丝毫不影响我们可以成为朋友！
    祝
& t' W0 d+ n9 r% W  |安好！

垮不起，输不起！[s:322]

楼主剑指潼南土地财政的弊端[s:322]

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