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发表于 2012-2-24 21:02:10
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IP:重庆
回 44558318 的帖子
44558318: 商品房成本如下:
' H& V+ x N) J 一、土地:有几十万一亩的,有三百万一亩的。就以外滩国际城的185万,住房容积率2。5(即每平方土地可建房2。5平方)计吧。
`+ d" J0 W4 R$ P2 p 地价为:1850000÷ .. (2012-01-19 23:43) 外滩的确是一块宝地。地价也蛮高。你那个成本价格也是说得过去的。3 S% Q4 w7 W" L) Z/ Q/ n! `
不过,从发展态势看,降价是大势所趋,楼主还是要看准机会,该出手时就出手。不要纠结在价格上。按一套房一百个平方算,一个平方哪怕真的只赚一百元。你一套房就赚了一万。你成百上千套房子,卖了至少也是个几百万上千万的富翁。你要知道,普通老百姓一年的收入也才两三万元。
( `5 H+ ^' N0 s! C) Z+ h6 r再说了,你真的敢担保你的容积率没有暗中加码?/ W5 U5 m5 V9 E$ l% A3 L/ b
还有,你的建房成本中,都是按最大定额计价,实际上是花不了那么多钱的。
- U+ t. \ U/ r4 [4 Y, C5 J; }而且,你的建材真的没有掺假?
) m& x7 V [2 w) y# \8 t所以,你还觉得你赚少了?还要卖四千几?1 o. Q' v# ?7 A" V% q3 ?
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外滩虽好,但潼南其他地方的房子也是越修越多。老百姓都是实惠的人,哪里房价低,就买哪里的房子。你同样有竞争的压力。你等不起,也耗不起。还是听我的,早降价,快出手。
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6 x4 x6 O4 B2 R5 j我还有一建议。不知你是否早有了先见之明?潼南未来十年内最新的最大的亮点将不是外滩。而是金佛大桥两岸了。你要早降价早销房。回笼资金。然后果断在金佛大桥两岸选一块地,建别墅群。
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我保证,你的发财地不只是在外滩,而是我说的那块地方。- i# Q _4 k$ T0 n1 z* d/ T
/ ^ Z3 F9 ~* d好好在金佛大桥上看看风光,你就明白了。
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7 z8 q: b d, A# \( A而且,我断言,那里也是潼南房产商可以大发横财的最后一方宝地。比万利来化工厂的地址还好。 |
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